Estrada de Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Jacarepaguá, tem preço médio de R$ 2.241,64 de janeiro a setembro de 2024, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Jacarepaguá — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 5895 | — | Especial | 256 m² | R$ 2.241,64 | R$ 573.860,00 |
| set/2024 | 5895 | — | Especial | 256 m² | R$ 2.241,64 | R$ 573.860,00 |
| dez/2023 | 6527 | LOJ C | Loja | 50 m² | R$ 3.000,00 | R$ 150.000,00 |
| out/2023 | 5688 | LOT 39 LTM 39948 QDR D | Casa | 404 m² | R$ 1.732,67 | R$ 700.000,00 |
| fev/2023 | 6613 | APT 201 | Casa | 81 m² | R$ 1.358,02 | R$ 110.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 6.000 a 6.249 o preço médio do m² é de R$ 7.520,00; entre 6.500 a 6.749, de R$ 3.068,63 — 145% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.543,35 | 1 |
| 2012 | R$ 1.967,33 | 9 |
| 2013 | R$ 2.134,16 | 7 |
| 2014 | R$ 3.464,57 | 2 |
| 2015 | R$ 5.629,82 | 6 |
| 2016 | R$ 7.072,85 | 3 |
| 2017 | R$ 4.210,53 | 5 |
| 2018 | R$ 10.378,91 | 11 |
| 2019 | R$ 2.754,49 | 3 |
| 2020 | R$ 2.111,11 | 1 |
| 2021 | R$ 2.878,79 | 1 |
| 2022 | R$ 4.260,36 | 1 |
| 2023 | R$ 1.794,39 | 3 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 2.241,64 | 2 |
O metro quadrado recuou 29,4% entre 2011 e 2023: de R$ 2.543,35 para R$ 1.794,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.478,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.800,00
Por m², como declarado
Transações
55
setembro de 2011 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 3.478,26, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2024, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.260,00 a R$ 21.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Jacarepaguá, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/estrada-de-jacarepagua/.