Rua Roberto Oswaldo Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Roberto Oswaldo Cruz, tem preço médio de R$ 3.631,41 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Roberto Oswaldo Cruz — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 151 | APT 201 | Casa | 154 m² | R$ 4.025,97 | R$ 620.000,00 |
| ago/2026 | 151 | APT 101 | Casa | 190 m² | R$ 3.236,84 | R$ 615.000,00 |
| out/2025 | 235 | — | Casa | 214 m² | R$ 4.485,98 | R$ 960.000,00 |
| ago/2025 | 118 | — | Casa | 493 m² | R$ 1.521,30 | R$ 750.000,00 |
| mai/2025 | 4 | APT 504 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.623,53 | R$ 308.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.647,06, apurado em 11 transações — 14% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.360,00 | 1 |
| 2012 | R$ 2.794,56 | 2 |
| 2013 | R$ 4.308,94 | 2 |
| 2015 | R$ 4.978,07 | 1 |
| 2017 | R$ 4.233,13 | 3 |
| 2018 | R$ 4.331,68 | 2 |
| 2019 | R$ 3.591,55 | 3 |
| 2020 | R$ 3.529,41 | 1 |
| 2021 | R$ 3.909,09 | 3 |
| 2022 | R$ 3.814,71 | 2 |
| 2023 | R$ 4.235,29 | 1 |
| 2024 | R$ 4.200,37 | 3 |
| 2025 | R$ 2.802,74 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.590,12 | 2 |
O metro quadrado subiu 106,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.360,00 para R$ 2.802,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.232,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.348,84
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Roberto Oswaldo Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.232,67, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.360,00 a R$ 5.348,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Roberto Oswaldo Cruz, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-roberto-oswaldo-cruz/.