Rua Ituverava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ituverava, tem preço médio de R$ 4.914,52 de janeiro a julho de 2026, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ituverava — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 333 | APT 0205 | Apartamento | 73 m² | R$ 5.890,41 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 866 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.793,65 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 562 | APT 0308 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.307,69 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 532 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.109,59 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | 136 | APT 902 BLC 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.210,53 | R$ 320.000,00 |
Mais de 684 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 689. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 5.577,08 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.947,37 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 45 | R$ 3.947,37 |
| 200 a 399 | 64 | R$ 4.036,33 |
| 400 a 599 | 261 | R$ 5.512,82 |
| 600 a 799 | 266 | R$ 5.577,08 |
| 800 a 999 | 53 | R$ 4.657,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.180,61 | 36 |
| 2017 | R$ 5.872,74 | 116 |
| 2018 | R$ 5.307,34 | 70 |
| 2019 | R$ 4.641,50 | 58 |
| 2020 | R$ 4.261,94 | 47 |
| 2021 | R$ 4.865,73 | 98 |
| 2022 | R$ 4.822,57 | 63 |
| 2023 | R$ 4.845,97 | 56 |
| 2024 | R$ 4.711,99 | 58 |
| 2025 | R$ 4.437,27 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.548,48 | 28 |
O metro quadrado recuou 14,3% entre 2016 e 2025: de R$ 5.180,61 para R$ 4.437,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.151,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.077,16
Por m², como declarado
Transações
689
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ituverava teve preço do metro quadrado de R$ 5.151,52, em 689 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 689 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 965,80 a R$ 11.077,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ituverava, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-ituverava/.