Rua Ituverava — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ituverava, tem preço médio de R$ 4.761,90 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ituverava — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 597 | CAS 4 | Casa | 155 m² | R$ 3.741,94 | R$ 580.000,00 |
| set/2026 | 334 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.274,19 | R$ 265.000,00 |
| set/2026 | 716 | APT 406 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.377,05 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 136 | APT 303 BLC 2 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.507,04 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | 333 | APT 0601 | Apartamento | 197 m² | R$ 3.553,30 | R$ 700.000,00 |
Mais de 916 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 921. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 5.320,51 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 3.943,66 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 61 | R$ 3.943,66 |
| 200 a 399 | 135 | R$ 4.040,40 |
| 400 a 599 | 311 | R$ 5.320,51 |
| 600 a 799 | 317 | R$ 5.281,25 |
| 800 a 999 | 93 | R$ 4.365,08 |
| 1.000 a 1.199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.820,18 | 20 |
| 2012 | R$ 2.914,61 | 55 |
| 2013 | R$ 2.558,26 | 44 |
| 2014 | R$ 4.249,53 | 49 |
| 2015 | R$ 3.204,65 | 48 |
| 2016 | R$ 5.180,61 | 36 |
| 2017 | R$ 5.831,51 | 119 |
| 2018 | R$ 5.307,34 | 70 |
| 2019 | R$ 4.641,50 | 58 |
| 2020 | R$ 4.251,99 | 49 |
| 2021 | R$ 4.865,73 | 98 |
| 2022 | R$ 4.823,78 | 64 |
| 2023 | R$ 4.836,79 | 57 |
| 2024 | R$ 4.711,99 | 58 |
| 2025 | R$ 4.437,27 | 59 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.598,99 | 37 |
O metro quadrado subiu 57,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.820,18 para R$ 4.437,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.770,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.077,16
Por m², como declarado
Transações
921
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ituverava teve preço do metro quadrado de R$ 4.770,11, em 921 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 921 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 360,36 a R$ 11.077,16 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ituverava, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-ituverava/.