Rua Raul Seixas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raul Seixas, tem preço médio de R$ 4.932,04 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Raul Seixas — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 | CAS 2 | Casa | 106 m² | R$ 7.830,19 | R$ 830.000,00 |
| abr/2026 | 146 | LOT 21 PAL 34271 QDR 20 | Casa | 605 m² | R$ 2.033,88 | R$ 1.230.496,50 |
| ago/2025 | 98 | APT 102 | Casa | 292 m² | R$ 3.595,89 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2025 | 41 | CAS 2 | Casa | 106 m² | R$ 3.682,36 | R$ 390.330,00 |
| mai/2025 | 26 | — | Casa | 261 m² | R$ 3.869,73 | R$ 1.010.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 4.830,91; entre 100 a 149, de R$ 2.512,95 — 92% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.233,20 | 3 |
| 2012 | R$ 3.873,87 | 1 |
| 2013 | R$ 3.342,99 | 8 |
| 2014 | R$ 2.168,95 | 1 |
| 2015 | R$ 4.331,68 | 2 |
| 2017 | R$ 3.367,68 | 2 |
| 2018 | R$ 4.427,86 | 1 |
| 2019 | R$ 7.746,48 | 2 |
| 2021 | R$ 3.762,63 | 3 |
| 2022 | R$ 5.312,50 | 1 |
| 2023 | R$ 4.813,08 | 2 |
| 2024 | R$ 3.806,71 | 2 |
| 2025 | R$ 3.956,50 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.898,03 | 2 |
O metro quadrado subiu 77,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.233,20 para R$ 3.956,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.869,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.066,04
Por m², como declarado
Transações
35
setembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raul Seixas teve preço do metro quadrado de R$ 3.869,73, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.841,49 a R$ 8.066,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raul Seixas, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-raul-seixas/.