Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, tem preço médio de R$ 4.581,12 de janeiro a agosto de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 894 | LOJ 111 | Loja | 26 m² | R$ 5.384,62 | R$ 140.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 101 BLC 1 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.037,50 | R$ 403.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 202 BLC 2 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.833,33 | R$ 420.000,00 |
| ago/2026 | 898 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.326,09 | R$ 199.000,00 |
| jul/2026 | 898 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.586,96 | R$ 165.000,00 |
Mais de 476 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 481. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 750 a 999, com preço médio de R$ 4.336,96 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.749, com R$ 3.125,00 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 125 | R$ 4.125,00 |
| 250 a 499 | 1 | — |
| 500 a 749 | 1 | — |
| 750 a 999 | 306 | R$ 4.336,96 |
| 1.000 a 1.249 | 3 | — |
| 1.250 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.749 | 45 | R$ 3.125,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.331,97 | 35 |
| 2012 | R$ 3.082,93 | 80 |
| 2013 | R$ 3.727,26 | 56 |
| 2014 | R$ 4.343,01 | 40 |
| 2015 | R$ 5.343,51 | 31 |
| 2016 | R$ 4.648,06 | 18 |
| 2017 | R$ 2.721,55 | 17 |
| 2018 | R$ 3.219,46 | 23 |
| 2019 | R$ 3.376,89 | 16 |
| 2020 | R$ 3.688,34 | 20 |
| 2021 | R$ 3.516,73 | 31 |
| 2022 | R$ 3.847,84 | 21 |
| 2023 | R$ 4.164,02 | 29 |
| 2024 | R$ 3.021,67 | 18 |
| 2025 | R$ 3.893,19 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.729,75 | 22 |
O metro quadrado subiu 66,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.331,97 para R$ 3.893,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.130,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.243,24
Por m², como declarado
Transações
481
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão teve preço do metro quadrado de R$ 4.130,43, em 481 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 481 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 190,98 a R$ 8.243,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/avenida-tenente-coronel-muniz-de-aragao/.