Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, tem preço médio de R$ 4.196,43 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 898 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.586,96 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | 898 | APT 201 BLC 3 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.620,69 | R$ 326.000,00 |
| jul/2026 | 800 | APT 204 BLC 8 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.017,86 | R$ 225.000,00 |
| jul/2026 | 80 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.833,33 | R$ 420.000,00 |
| jul/2026 | 83 | CAS 213 | Casa | 129 m² | R$ 3.100,78 | R$ 400.000,00 |
Mais de 229 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 234. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 4.361,42; entre 0 a 199, de R$ 4.125,00 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.648,06 | 18 |
| 2017 | R$ 2.721,55 | 17 |
| 2018 | R$ 3.219,46 | 23 |
| 2019 | R$ 3.376,89 | 16 |
| 2020 | R$ 3.688,34 | 20 |
| 2021 | R$ 3.507,47 | 30 |
| 2022 | R$ 3.847,84 | 21 |
| 2023 | R$ 4.164,02 | 29 |
| 2024 | R$ 3.021,67 | 18 |
| 2025 | R$ 3.893,19 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.482,18 | 18 |
O metro quadrado recuou 16,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.648,06 para R$ 3.893,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.310,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.125,00
Por m², como declarado
Transações
234
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão teve preço do metro quadrado de R$ 4.310,34, em 234 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 234 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 938,27 a R$ 8.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Tenente-Coronel Muniz de Aragão, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/avenida-tenente-coronel-muniz-de-aragao/.