Rua Filodendro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.236,84 e R$ 4.674,60 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Filodendro — Anil
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 21 | — | Casa | 410 m² | R$ 3.219,51 | R$ 1.320.000,00 |
| dez/2023 | 31 | LOT 10 PAL 38458 QDR 5 | Casa | 315 m² | R$ 4.674,60 | R$ 1.472.500,00 |
| mai/2023 | 320 | LOT 9 PAL 38458 QDR 8 | Casa | 420 m² | R$ 4.619,05 | R$ 1.940.000,00 |
| mar/2021 | 273 | — | Casa | 439 m² | R$ 3.189,07 | R$ 1.400.000,00 |
| abr/2018 | 320 | LOT 9 PAL 38458 QDR 8 | Casa | 380 m² | R$ 2.236,84 | R$ 850.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a novembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.236,84 a R$ 4.674,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Filodendro, Anil — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/anil/rua-filodendro/.