Rua Roque Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Roque Barbosa, tem preço médio de R$ 1.520,35, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Roque Barbosa — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 371 | ****************************** | Casa | 71 m² | R$ 1.478,87 | R$ 105.000,00 |
| mar/2026 | 555 | CAS 4 | Casa | 50 m² | R$ 5.800,00 | R$ 290.000,00 |
| abr/2025 | 704 | LOT 39 PAL 41944 QDR 26 | Casa | 165 m² | R$ 605,16 | R$ 99.851,00 |
| abr/2025 | 555 | LOT 2 QD 7 C 21 PA 27513 | Casa | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| mar/2025 | 555 | LOT 2 QD 7 C 99 PA 27513 | Casa | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 550 a 599 o preço médio do m² é de R$ 1.744,77, apurado em 22 transações — 15% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.371,68 | 3 |
| 2017 | R$ 1.729,41 | 6 |
| 2018 | R$ 1.938,24 | 3 |
| 2019 | R$ 1.022,71 | 4 |
| 2020 | R$ 2.100,00 | 4 |
| 2021 | R$ 2.413,27 | 4 |
| 2022 | R$ 1.489,36 | 2 |
| 2024 | R$ 1.857,60 | 2 |
| 2025 | R$ 1.810,76 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.264,46 | 2 |
O metro quadrado subiu 32,0% entre 2016 e 2025: de R$ 1.371,68 para R$ 1.810,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.520,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.800,00
Por m², como declarado
Transações
33
junho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Roque Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 1.520,35, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a junho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,20 a R$ 5.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Roque Barbosa, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-roque-barbosa/.