Avenida Afonso Arinos de Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, tem preço médio de R$ 10.136,99 de janeiro a setembro de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Afonso Arinos de Melo Franco — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 222 | BLC 2 SAL 330 | Sala | 54 m² | R$ 8.444,44 | R$ 456.000,00 |
| set/2026 | 191 | APT 305 | Apartamento | 73 m² | R$ 9.041,10 | R$ 660.000,00 |
| ago/2026 | 222 | BLC 1 SAL 104 | Sala | 29 m² | R$ 6.724,14 | R$ 195.000,00 |
| ago/2026 | 191 | APT 410 | Apartamento | 73 m² | R$ 10.136,99 | R$ 740.000,00 |
| ago/2026 | 285 | APT 803 | Apartamento | 128 m² | R$ 10.687,50 | R$ 1.368.000,00 |
Mais de 800 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 805. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 499 o preço médio do m² é de R$ 8.444,44, apurado em 802 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.707,24 | 202 |
| 2012 | R$ 9.736,91 | 96 |
| 2013 | R$ 8.811,37 | 59 |
| 2014 | R$ 9.167,95 | 47 |
| 2015 | R$ 9.969,86 | 24 |
| 2016 | R$ 8.835,08 | 30 |
| 2017 | R$ 8.752,09 | 26 |
| 2018 | R$ 8.304,24 | 24 |
| 2019 | R$ 4.102,75 | 33 |
| 2020 | R$ 8.494,54 | 43 |
| 2021 | R$ 9.726,85 | 56 |
| 2022 | R$ 5.315,58 | 34 |
| 2023 | R$ 10.234,79 | 32 |
| 2024 | R$ 9.570,13 | 44 |
| 2025 | R$ 10.443,16 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.874,84 | 23 |
O metro quadrado subiu 35,5% entre 2011 e 2025: de R$ 7.707,24 para R$ 10.443,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.484,49
Por m², como declarado
Transações
805
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Afonso Arinos de Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 8.428,57, em 805 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 805 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,08 a R$ 25.484,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-afonso-arinos-de-melo-franco/.