Avenida Afonso Arinos de Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, tem preço médio de R$ 10.108,11 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Afonso Arinos de Melo Franco — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 222 | BLC 2 SAL 307 | Sala | 50 m² | R$ 5.127,36 | R$ 256.368,08 |
| jul/2026 | 191 | APT 906 | Apartamento | 63 m² | R$ 12.698,41 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 222 | BLC 2 SAL 260 | Sala | 26 m² | R$ 6.153,85 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 397 | APT 1705 | Apartamento | 98 m² | R$ 11.224,49 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2026 | 191 | APT 711 | Apartamento | 74 m² | R$ 10.216,22 | R$ 756.000,00 |
Mais de 358 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 363. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 350 a 399, com preço médio de R$ 10.227,27 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 8.346,15 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 199 | 66 | R$ 9.931,51 |
| 200 a 249 | 204 | R$ 8.346,15 |
| 250 a 299 | 32 | R$ 8.641,78 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 59 | R$ 10.227,27 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.925,44 | 29 |
| 2017 | R$ 8.752,09 | 26 |
| 2018 | R$ 8.304,24 | 24 |
| 2019 | R$ 4.102,75 | 33 |
| 2020 | R$ 8.494,54 | 43 |
| 2021 | R$ 9.497,40 | 50 |
| 2022 | R$ 5.315,58 | 34 |
| 2023 | R$ 10.234,79 | 32 |
| 2024 | R$ 9.570,13 | 44 |
| 2025 | R$ 10.443,16 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.666,99 | 16 |
O metro quadrado subiu 17,0% entre 2016 e 2025: de R$ 8.925,44 para R$ 10.443,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.783,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.578,14
Por m², como declarado
Transações
363
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Afonso Arinos de Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 8.783,78, em 363 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 363 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,08 a R$ 20.578,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-afonso-arinos-de-melo-franco/.