Avenida Armando Lombardi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Armando Lombardi, tem preço médio de R$ 7.307,69 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Armando Lombardi — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 949 | LOJ J | Loja | 100 m² | R$ 8.300,00 | R$ 830.000,00 |
| set/2026 | 350 | LOJ 218 | Loja Shopping | 42 m² | R$ 8.764,37 | R$ 368.103,38 |
| jul/2026 | 800 | SAL 218 | Sala | 65 m² | R$ 7.307,69 | R$ 475.000,00 |
| mar/2026 | 800 | SAL 207 | Sala | 58 m² | R$ 6.551,72 | R$ 380.000,00 |
| mar/2026 | 350 | LOJ 316 | Loja Shopping | 32 m² | R$ 5.000,00 | R$ 160.000,00 |
Mais de 232 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 237. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 11.390,50 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 6.596,80 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 1 | — |
| 300 a 399 | 22 | R$ 6.596,80 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 11.390,50 |
| 500 a 599 | 2 | — |
| 600 a 699 | 19 | R$ 7.576,40 |
| 700 a 799 | 0 | — |
| 800 a 899 | 12 | R$ 8.791,22 |
| 900 a 999 | 62 | R$ 7.111,42 |
| 1.000 a 1.099 | 102 | R$ 7.857,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.484,19 | 24 |
| 2012 | R$ 6.982,82 | 17 |
| 2013 | R$ 13.083,28 | 9 |
| 2014 | R$ 8.458,56 | 11 |
| 2015 | R$ 8.674,98 | 8 |
| 2016 | R$ 9.408,43 | 5 |
| 2017 | R$ 10.284,97 | 5 |
| 2018 | R$ 7.352,41 | 60 |
| 2019 | R$ 10.941,38 | 11 |
| 2020 | R$ 7.735,74 | 9 |
| 2021 | R$ 10.915,51 | 14 |
| 2022 | R$ 12.584,05 | 16 |
| 2023 | R$ 9.536,86 | 21 |
| 2024 | R$ 6.858,39 | 10 |
| 2025 | R$ 6.225,04 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.451,53 | 5 |
O metro quadrado subiu 13,5% entre 2011 e 2025: de R$ 5.484,19 para R$ 6.225,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.111,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 60.000,00
Por m², como declarado
Transações
237
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Armando Lombardi teve preço do metro quadrado de R$ 7.111,42, em 237 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 237 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.241,38 a R$ 60.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Armando Lombardi, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-armando-lombardi/.