Avenida Comandante Julio de Moura — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Comandante Julio de Moura, tem preço médio de R$ 12.216,78 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Comandante Julio de Moura — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 475 | APT 201 | Apartamento | 108 m² | R$ 4.629,63 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 855 | APT 101 | Apartamento | 306 m² | R$ 12.581,70 | R$ 3.850.000,00 |
| jul/2026 | 820 | COB 01 | Apartamento | 462 m² | R$ 5.411,26 | R$ 2.500.000,00 |
| jul/2026 | 530 | APT 301 | Apartamento | 483 m² | R$ 16.222,91 | R$ 7.835.667,60 |
| jun/2026 | 719 | APT 202 | Apartamento | 195 m² | R$ 12.820,51 | R$ 2.500.000,00 |
Mais de 175 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 180. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 11.779,79 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 9.012,15 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 16 | R$ 9.012,15 |
| 200 a 399 | 19 | R$ 9.583,33 |
| 400 a 599 | 45 | R$ 9.347,83 |
| 600 a 799 | 64 | R$ 11.779,79 |
| 800 a 999 | 34 | R$ 9.119,71 |
| 1.000 a 1.199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.800,46 | 6 |
| 2012 | R$ 6.798,02 | 16 |
| 2013 | R$ 6.284,92 | 5 |
| 2014 | R$ 9.347,83 | 9 |
| 2015 | R$ 12.302,64 | 9 |
| 2016 | R$ 8.784,49 | 8 |
| 2017 | R$ 9.071,46 | 11 |
| 2018 | R$ 7.577,12 | 6 |
| 2019 | R$ 8.390,35 | 11 |
| 2020 | R$ 6.566,05 | 10 |
| 2021 | R$ 9.926,93 | 19 |
| 2022 | R$ 10.305,40 | 16 |
| 2023 | R$ 11.386,75 | 15 |
| 2024 | R$ 13.066,98 | 15 |
| 2025 | R$ 10.491,07 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.241,65 | 10 |
O metro quadrado subiu 80,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.800,46 para R$ 10.491,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.876,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 42.666,67
Por m², como declarado
Transações
180
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Comandante Julio de Moura teve preço do metro quadrado de R$ 9.876,68, em 180 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 180 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 451,61 a R$ 42.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Comandante Julio de Moura, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-comandante-julio-de-moura/.