Avenida Jean Paul Sartre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Jean Paul Sartre, tem preço médio de R$ 8.768,66 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Jean Paul Sartre — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 66 | APT 801 | Apartamento | 134 m² | R$ 8.768,66 | R$ 1.175.000,00 |
| mar/2025 | 100 | APT 506 | Apartamento | 119 m² | R$ 8.991,60 | R$ 1.070.000,00 |
| jul/2024 | 66 | APT 602 | Apartamento | 141 m² | R$ 6.737,59 | R$ 950.000,00 |
| jun/2024 | 66 | APT 1004 | Apartamento | 268 m² | R$ 4.664,18 | R$ 1.250.000,00 |
| abr/2024 | 66 | APT 803 | Apartamento | 138 m² | R$ 8.405,80 | R$ 1.160.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 7.343,76; entre 100 a 109, de R$ 7.209,30 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.941,18 | 1 |
| 2012 | R$ 3.921,88 | 4 |
| 2013 | R$ 5.991,60 | 1 |
| 2014 | R$ 6.417,91 | 1 |
| 2015 | R$ 7.200,00 | 1 |
| 2016 | R$ 6.415,09 | 1 |
| 2018 | R$ 8.208,96 | 1 |
| 2019 | R$ 6.113,12 | 5 |
| 2020 | R$ 3.800,00 | 1 |
| 2021 | R$ 7.772,28 | 4 |
| 2022 | R$ 7.951,63 | 7 |
| 2023 | R$ 8.823,53 | 1 |
| 2024 | R$ 6.165,24 | 5 |
| 2025 | R$ 8.991,60 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.768,66 | 1 |
O metro quadrado subiu 205,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.941,18 para R$ 8.991,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.265,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.991,60
Por m², como declarado
Transações
35
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Jean Paul Sartre teve preço do metro quadrado de R$ 7.265,63, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 994,15 a R$ 8.991,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Jean Paul Sartre, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-jean-paul-sartre/.