Avenida João Cabral de Mello Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida João Cabral de Mello Neto, tem preço médio de R$ 8.791,67 de janeiro a setembro de 2026, em 108 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida João Cabral de Mello Neto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 850 | BLC 003 SAL 1708 | Sala | 36 m² | R$ 6.666,67 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | 850 | BLC 002 SAL 0216 | Sala | 36 m² | R$ 6.944,44 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 850 | BLC 002 SAL 0215 | Sala | 36 m² | R$ 6.944,44 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 400 | LOJ A | Loja | 327 m² | R$ 14.220,18 | R$ 4.650.000,00 |
| set/2026 | 400 | SAL 603 | Sala | 227 m² | R$ 8.788,55 | R$ 1.995.000,00 |
Mais de 2.188 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.193. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 9.236,60 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 5.268,63 — 75% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 117 | R$ 5.268,63 |
| 200 a 299 | 162 | R$ 6.596,49 |
| 300 a 399 | 229 | R$ 9.210,92 |
| 400 a 499 | 236 | R$ 7.902,29 |
| 500 a 599 | 172 | R$ 9.236,60 |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 0 | — |
| 800 a 899 | 1.277 | R$ 7.301,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.802,53 | 205 |
| 2012 | R$ 6.983,37 | 169 |
| 2013 | R$ 8.443,09 | 483 |
| 2014 | R$ 9.337,82 | 163 |
| 2015 | R$ 13.961,98 | 136 |
| 2016 | R$ 7.974,30 | 100 |
| 2017 | R$ 11.506,48 | 121 |
| 2018 | R$ 12.714,06 | 78 |
| 2019 | R$ 7.895,86 | 58 |
| 2020 | R$ 7.894,34 | 70 |
| 2021 | R$ 8.277,34 | 104 |
| 2022 | R$ 9.385,08 | 58 |
| 2023 | R$ 9.262,26 | 74 |
| 2024 | R$ 8.349,88 | 133 |
| 2025 | R$ 6.484,47 | 133 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.214,14 | 108 |
O metro quadrado subiu 11,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.802,53 para R$ 6.484,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.563,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.545,45
Por m², como declarado
Transações
2.193
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida João Cabral de Mello Neto teve preço do metro quadrado de R$ 7.563,03, em 2.193 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.193 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 27.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida João Cabral de Mello Neto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-joao-cabral-de-mello-neto/.