Avenida João Carlos Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida João Carlos Machado, tem preço médio de R$ 10.931,37 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida João Carlos Machado — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 455 | APT 301 | Apartamento | 322 m² | R$ 6.832,30 | R$ 2.200.000,00 |
| jul/2026 | 435 | APT 101 | Apartamento | 137 m² | R$ 9.489,05 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2026 | 392 | APT 303 | Apartamento | 264 m² | R$ 8.143,94 | R$ 2.150.000,00 |
| mai/2026 | 150 | APT 202 | Apartamento | 147 m² | R$ 14.217,69 | R$ 2.090.000,00 |
| mar/2026 | 377 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 10.958,90 | R$ 800.000,00 |
Mais de 133 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 138. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 11.642,47 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 7.062,31 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 8.866,67 |
| 100 a 199 | 37 | R$ 9.574,47 |
| 200 a 299 | 27 | R$ 7.062,31 |
| 300 a 399 | 29 | R$ 9.864,86 |
| 400 a 499 | 15 | R$ 9.541,98 |
| 500 a 599 | 3 | — |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 10 | R$ 11.642,47 |
| 800 a 899 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.724,15 | 8 |
| 2012 | R$ 7.300,16 | 16 |
| 2013 | R$ 7.093,53 | 4 |
| 2014 | R$ 8.820,15 | 4 |
| 2015 | R$ 10.056,78 | 9 |
| 2016 | R$ 9.565,22 | 3 |
| 2017 | R$ 10.935,96 | 2 |
| 2018 | R$ 8.702,32 | 6 |
| 2019 | R$ 7.569,78 | 8 |
| 2020 | R$ 9.850,43 | 13 |
| 2021 | R$ 8.402,12 | 13 |
| 2022 | R$ 9.731,27 | 9 |
| 2023 | R$ 9.686,76 | 15 |
| 2024 | R$ 10.473,21 | 7 |
| 2025 | R$ 10.866,67 | 14 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.732,79 | 7 |
O metro quadrado subiu 89,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.724,15 para R$ 10.866,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.364,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.111,11
Por m², como declarado
Transações
138
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida João Carlos Machado teve preço do metro quadrado de R$ 9.364,59, em 138 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 138 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.628,32 a R$ 23.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida João Carlos Machado, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-joao-carlos-machado/.