Avenida Malibu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Malibu, tem preço médio de R$ 12.063,73 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Malibu — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 285 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 11.730,77 | R$ 915.000,00 |
| set/2026 | 285 | APT 205 BLC 2 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.576,21 | R$ 634.639,20 |
| ago/2026 | 1355 | APT 1107 | Apartamento | 72 m² | R$ 8.333,33 | R$ 600.000,00 |
| ago/2026 | 45 | APT 802 BLC 1 | Apartamento | 199 m² | R$ 8.646,25 | R$ 1.720.603,56 |
| jun/2026 | 95 | APT 703 BLC 02 | Apartamento | 137 m² | R$ 14.416,06 | R$ 1.975.000,00 |
Mais de 451 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 456. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 9.189,19 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 6.944,44 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 239 | R$ 8.761,90 |
| 200 a 399 | 177 | R$ 9.189,19 |
| 400 a 599 | 0 | — |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 40 | R$ 6.944,44 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.207,88 | 33 |
| 2012 | R$ 7.105,77 | 45 |
| 2013 | R$ 7.806,24 | 38 |
| 2014 | R$ 8.011,21 | 31 |
| 2015 | R$ 8.220,79 | 21 |
| 2016 | R$ 8.972,00 | 14 |
| 2017 | R$ 8.833,57 | 23 |
| 2018 | R$ 8.527,12 | 22 |
| 2019 | R$ 8.065,39 | 26 |
| 2020 | R$ 9.041,87 | 31 |
| 2021 | R$ 9.576,45 | 46 |
| 2022 | R$ 10.141,26 | 29 |
| 2023 | R$ 10.536,93 | 26 |
| 2024 | R$ 10.832,56 | 28 |
| 2025 | R$ 11.427,62 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.617,32 | 14 |
O metro quadrado subiu 119,4% entre 2011 e 2025: de R$ 5.207,88 para R$ 11.427,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.711,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.666,67
Por m², como declarado
Transações
456
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Malibu teve preço do metro quadrado de R$ 8.711,76, em 456 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 456 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.427,78 a R$ 16.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Malibu, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-malibu/.