Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, tem preço médio de R$ 12.438,31 de janeiro a setembro de 2026, em 154 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 10900 | APT 1403 | Apartamento | 262 m² | R$ 12.977,10 | R$ 3.400.000,00 |
| set/2026 | 2848 | APT 1609 BLC 1 | Apart-hotel | 68 m² | R$ 10.441,18 | R$ 710.000,00 |
| set/2026 | 2848 | APT 403 BLC 1 | Apart-hotel | 83 m² | R$ 10.000,00 | R$ 830.000,00 |
| set/2026 | 3040 | APT 908 | Apartamento | 77 m² | R$ 12.207,79 | R$ 940.000,00 |
| set/2026 | 2500 | APT 203 BLC 6 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 2.973 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.978. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 1.999, com preço médio de R$ 9.865,53 o m²; a de menor valor é a dos números 12.000 a 13.999, com R$ 3.640,55 — 171% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 1.999 | 1.456 | R$ 9.865,53 |
| 2.000 a 3.999 | 1.263 | R$ 9.098,71 |
| 4.000 a 5.999 | 3 | — |
| 6.000 a 7.999 | 0 | — |
| 8.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 11.999 | 221 | R$ 9.756,10 |
| 12.000 a 13.999 | 11 | R$ 3.640,55 |
| 14.000 a 15.999 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.227,84 | 122 |
| 2012 | R$ 6.584,62 | 199 |
| 2013 | R$ 8.118,37 | 235 |
| 2014 | R$ 7.833,97 | 147 |
| 2015 | R$ 7.681,85 | 134 |
| 2016 | R$ 8.141,35 | 132 |
| 2017 | R$ 8.323,16 | 124 |
| 2018 | R$ 8.412,46 | 146 |
| 2019 | R$ 8.310,30 | 162 |
| 2020 | R$ 8.288,24 | 204 |
| 2021 | R$ 8.549,75 | 294 |
| 2022 | R$ 8.764,50 | 216 |
| 2023 | R$ 9.349,80 | 214 |
| 2024 | R$ 10.323,22 | 254 |
| 2025 | R$ 10.817,81 | 241 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.034,74 | 154 |
O metro quadrado subiu 106,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.227,84 para R$ 10.817,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.459,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 63.603,45
Por m², como declarado
Transações
2.978
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 9.459,46, em 2.978 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.978 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 593,22 a R$ 63.603,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-prefeito-dulcidio-cardoso/.