Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, tem preço médio de R$ 12.249,00 de janeiro a julho de 2026, em 109 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 11000 | APT 2304 | Apartamento | 120 m² | R$ 11.666,67 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2026 | 11000 | APT 1905 | Apartamento | 112 m² | R$ 11.607,14 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2026 | 3230 | APT 602 BLC 4 | Apartamento | 304 m² | R$ 7.894,74 | R$ 2.400.000,00 |
| jul/2026 | 3080 | APT 302 BLC 4 | Apartamento | 222 m² | R$ 10.207,21 | R$ 2.266.000,00 |
| jul/2026 | 2980 | APT 208 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.655,56 | R$ 869.000,00 |
Mais de 2.082 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.087. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 1.999, com preço médio de R$ 10.365,85 o m²; a de menor valor é a dos números 12.000 a 13.999, com R$ 4.124,42 — 151% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 1.999 | 1.005 | R$ 10.365,85 |
| 2.000 a 3.999 | 898 | R$ 9.480,52 |
| 4.000 a 5.999 | 2 | — |
| 6.000 a 7.999 | 0 | — |
| 8.000 a 9.999 | 0 | — |
| 10.000 a 11.999 | 155 | R$ 10.330,58 |
| 12.000 a 13.999 | 10 | R$ 4.124,42 |
| 14.000 a 15.999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.141,35 | 132 |
| 2017 | R$ 8.323,16 | 124 |
| 2018 | R$ 8.412,46 | 146 |
| 2019 | R$ 8.335,28 | 161 |
| 2020 | R$ 8.288,24 | 204 |
| 2021 | R$ 8.547,67 | 293 |
| 2022 | R$ 8.757,76 | 213 |
| 2023 | R$ 9.346,55 | 213 |
| 2024 | R$ 10.302,03 | 252 |
| 2025 | R$ 10.816,29 | 240 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.884,54 | 109 |
O metro quadrado subiu 32,9% entre 2016 e 2025: de R$ 8.141,35 para R$ 10.816,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.859,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 63.603,45
Por m², como declarado
Transações
2.087
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 9.859,15, em 2.087 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.087 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 762,71 a R$ 63.603,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-prefeito-dulcidio-cardoso/.