Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, tem preço médio de R$ 17.916,67 de janeiro a setembro de 2026, em 231 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 741 | APT 1604 BLC 1 | Apartamento | 132 m² | R$ 17.626,55 | R$ 2.326.704,05 |
| set/2026 | 741 | APT 0204 BLC 3 | Apartamento | 220 m² | R$ 17.610,28 | R$ 3.874.261,44 |
| set/2026 | 741 | BLOCO 1 APTO 2104 | Apartamento | 276 m² | R$ 23.701,42 | R$ 6.541.592,42 |
| set/2026 | 741 | APT 2002 BLC 2 | Apartamento | 185 m² | R$ 17.578,00 | R$ 3.251.929,71 |
| set/2026 | 741 | APT 1304 BLC 2 | Apartamento | 182 m² | R$ 12.972,33 | R$ 2.360.964,19 |
Mais de 742 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 18.314,91 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 9.587,84 — 91% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 229 | R$ 9.587,84 |
| 100 a 199 | 0 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 181 | R$ 15.262,45 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 218 | R$ 17.885,59 |
| 800 a 899 | 119 | R$ 18.314,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.996,00 | 18 |
| 2012 | R$ 8.008,76 | 33 |
| 2013 | R$ 9.037,07 | 11 |
| 2014 | R$ 9.991,84 | 20 |
| 2015 | R$ 8.855,60 | 12 |
| 2016 | R$ 10.512,64 | 17 |
| 2017 | R$ 11.386,70 | 14 |
| 2018 | R$ 14.731,56 | 40 |
| 2019 | R$ 13.276,27 | 22 |
| 2020 | R$ 11.424,16 | 29 |
| 2021 | R$ 12.703,45 | 57 |
| 2022 | R$ 12.087,88 | 24 |
| 2023 | R$ 13.834,89 | 19 |
| 2024 | R$ 14.402,84 | 72 |
| 2025 | R$ 17.525,04 | 128 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 18.118,24 | 231 |
O metro quadrado subiu 150,5% entre 2011 e 2025: de R$ 6.996,00 para R$ 17.525,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.283,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.584,82
Por m², como declarado
Transações
747
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 teve preço do metro quadrado de R$ 15.283,56, em 747 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 747 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.592,94 a R$ 30.584,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-projetada-1-paa-11925-paa-11926/.