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Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · março de 2016 a julho de 2026 · 559 transações · Barra da Tijuca

O metro quadrado, Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, tem preço médio de R$ 18.471,92 de janeiro a julho de 2026, em 139 transações declaradas à Prefeitura.

Transação por transação

Transações Imobiliárias — Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 — Barra da Tijuca

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
jul/2026 811 BLOCO 4 APTO 1101 Apartamento 268 m² R$ 21.433,76 R$ 5.744.248,70
jul/2026 741 BLOCO 3 APTO 402 Apartamento 197 m² R$ 21.124,49 R$ 4.161.523,66
jul/2026 741 BLOCO 2 APTO 704 Apartamento 182 m² R$ 16.862,64 R$ 3.069.000,00
jul/2026 741 APT 2101 BLC 1 Apartamento 276 m² R$ 20.348,74 R$ 5.616.251,61
jul/2026 741 APT 1902 BLC 3 Apartamento 197 m² R$ 20.383,25 R$ 4.015.500,88

Mais de 554 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 559. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 18.472,07 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 10.521,89 — 76% de diferença dentro da mesma via.

Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 · do nº 0 ao nº 899nº 0 a 99 — R$ 10.521,89 / m² · 133 transações0 a 9910.522 / m²nº 100 a 199 — sem amostra para preço próprio100 a 199—nº 200 a 299 — sem amostra para preço próprio200 a 299—nº 300 a 399 — R$ 15.262,45 / m² · 181 transações300 a 39915.262 / m²nº 400 a 499 — sem amostra para preço próprio400 a 499—nº 500 a 599 — sem amostra para preço próprio500 a 599—nº 600 a 699 — sem amostra para preço próprio600 a 699—nº 700 a 799 — R$ 18.472,07 / m² · 126 transações700 a 79918.472 / m²nº 800 a 899 — R$ 18.314,91 / m² · 119 transações800 a 89918.315 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 5 faixas aparecem hachuradas por não reunirem amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 99133R$ 10.521,89
100 a 1990—
200 a 2990—
300 a 399181R$ 15.262,45
400 a 4990—
500 a 5990—
600 a 6990—
700 a 799126R$ 18.472,07
800 a 899119R$ 18.314,91

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

05 mil10 mil15 mil20 mil2016: R$ 10.512,64 por m² em 17 transações10,5 mil2016172017: R$ 11.643,43 por m² em 13 transações11,6 mil2017132018: R$ 14.898,14 por m² em 39 transações14,9 mil2018392019: R$ 13.276,27 por m² em 22 transações13,3 mil2019222020: R$ 11.424,16 por m² em 29 transações11,4 mil2020292021: R$ 12.703,45 por m² em 57 transações12,7 mil2021572022: R$ 12.087,88 por m² em 24 transações12,1 mil2022242023: R$ 13.834,89 por m² em 19 transações13,8 mil2023192024: R$ 14.402,84 por m² em 72 transações14,4 mil2024722025: R$ 17.525,04 por m² em 128 transações17,5 mil20251282026: R$ 18.218,47 por m² em 139 transações18,2 mil2026139
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2016R$ 10.512,6417
2017R$ 11.643,4313
2018R$ 14.898,1439
2019R$ 13.276,2722
2020R$ 11.424,1629
2021R$ 12.703,4557
2022R$ 12.087,8824
2023R$ 13.834,8919
2024R$ 14.402,8472
2025R$ 17.525,04128
2026 (ano incompleto)R$ 18.218,47139

O metro quadrado subiu 66,7% entre 2016 e 2025: de R$ 10.512,64 para R$ 17.525,04.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 15.625,00

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 29.118,63

Por m², como declarado

Transações

559

março de 2016 a julho de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 teve preço do metro quadrado de R$ 15.625,00, em 559 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Março de 2016 a julho de 2026, com 559 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.592,94 a R$ 29.118,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-projetada-1-paa-11925-paa-11926/.