Avenida Raymundo Magalhães Junior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Raymundo Magalhães Junior, tem preço médio de R$ 9.052,63 de janeiro a maio de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Raymundo Magalhães Junior — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 300 | APT 607 BLC 3 | Apartamento | 97 m² | R$ 9.484,54 | R$ 920.000,00 |
| mai/2026 | 300 | APT 206 BLC 2 | Apartamento | 95 m² | R$ 10.526,32 | R$ 1.000.000,00 |
| abr/2026 | 300 | APT 502 BLC 3 | Apartamento | 108 m² | R$ 8.888,89 | R$ 960.000,00 |
| mar/2026 | 300 | APT 502 BLC 2 | Apartamento | 97 m² | R$ 9.587,63 | R$ 930.000,00 |
| jan/2026 | 300 | APT 106 BLC 1 | Apartamento | 110 m² | R$ 10.636,36 | R$ 1.170.000,00 |
Mais de 80 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 85. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 319 o preço médio do m² é de R$ 9.484,54; entre 200 a 219, de R$ 8.289,89 — 14% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.055,73 | 6 |
| 2017 | R$ 6.477,27 | 4 |
| 2018 | R$ 7.810,09 | 10 |
| 2019 | R$ 7.644,53 | 5 |
| 2020 | R$ 6.798,01 | 3 |
| 2021 | R$ 8.554,19 | 17 |
| 2022 | R$ 7.955,56 | 7 |
| 2023 | R$ 10.216,88 | 8 |
| 2024 | R$ 9.146,21 | 9 |
| 2025 | R$ 8.615,43 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.822,49 | 5 |
O metro quadrado recuou 4,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.055,73 para R$ 8.615,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.695,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.608,70
Por m², como declarado
Transações
85
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Raymundo Magalhães Junior teve preço do metro quadrado de R$ 8.695,65, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.547,48 a R$ 12.608,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Raymundo Magalhães Junior, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-raymundo-magalhaes-junior/.