Avenida Rosauro Estellita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Rosauro Estellita, tem preço médio de R$ 13.505,84 de janeiro a setembro de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Rosauro Estellita — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 35 | APT 0401 BLC 2 | Apartamento | 205 m² | R$ 13.596,43 | R$ 2.787.268,20 |
| set/2026 | 155 | BLC 2 APT 403 | Apartamento | 156 m² | R$ 12.390,41 | R$ 1.932.903,92 |
| set/2026 | 35 | APT 0704 BLC 2 | Apartamento | 206 m² | R$ 13.426,49 | R$ 2.765.857,80 |
| set/2026 | 35 | APT 0504 BLC 1 | Apartamento | 155 m² | R$ 15.483,87 | R$ 2.400.000,00 |
| ago/2026 | 35 | APT 0401 BLC 1 | Apartamento | 185 m² | R$ 13.678,99 | R$ 2.530.612,30 |
Mais de 242 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 247. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 13.893,65; entre 100 a 199, de R$ 13.368,34 — 4% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.702,79 | 1 |
| 2014 | R$ 6.497,01 | 1 |
| 2019 | R$ 6.671,69 | 1 |
| 2021 | R$ 5.581,39 | 2 |
| 2023 | R$ 12.648,21 | 103 |
| 2024 | R$ 13.111,40 | 45 |
| 2025 | R$ 14.072,32 | 56 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.228,98 | 38 |
O metro quadrado subiu 726,4% entre 2012 e 2025: de R$ 1.702,79 para R$ 14.072,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.490,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.824,56
Por m², como declarado
Transações
247
julho de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Rosauro Estellita teve preço do metro quadrado de R$ 13.490,08, em 247 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a setembro de 2026, com 247 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.702,79 a R$ 17.824,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Rosauro Estellita, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-rosauro-estellita/.