Avenida Ruy Frazão Soares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ruy Frazão Soares, tem preço médio de R$ 6.560,00, a partir de 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Ruy Frazão Soares — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 121 | SAL 211 | Sala | 33 m² | R$ 6.000,00 | R$ 198.000,00 |
| jun/2026 | 80 | SAL 218 | Sala | 48 m² | R$ 5.770,83 | R$ 277.000,00 |
| nov/2025 | 121 | SAL 211 | Sala | 33 m² | R$ 5.818,18 | R$ 192.000,00 |
| ago/2025 | 191 | LOJ S | Loja | 29 m² | R$ 6.034,48 | R$ 175.000,00 |
| ago/2025 | 191 | LOJ Q | Loja | 26 m² | R$ 6.730,77 | R$ 175.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 7.585,71; entre 180 a 199, de R$ 6.271,87 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 400,00 | 1 |
| 2017 | R$ 7.761,96 | 2 |
| 2018 | R$ 6.768,12 | 2 |
| 2019 | R$ 5.885,25 | 2 |
| 2020 | R$ 8.200,00 | 7 |
| 2021 | R$ 5.158,72 | 9 |
| 2023 | R$ 7.191,86 | 8 |
| 2024 | R$ 4.212,77 | 1 |
| 2025 | R$ 6.159,09 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.864,20 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.439,8% entre 2016 e 2025: de R$ 400,00 para R$ 6.159,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.560,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.666,67
Por m², como declarado
Transações
37
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ruy Frazão Soares teve preço do metro quadrado de R$ 6.560,00, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 400,00 a R$ 10.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ruy Frazão Soares, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-ruy-frazao-soares/.