Avn Jardins de Santa Monica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avn Jardins de Santa Monica, tem preço médio de R$ 14.589,25 de janeiro a setembro de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avn Jardins de Santa Monica — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 100 | APT 0603 BLC 5 | Apartamento | 234 m² | R$ 17.094,02 | R$ 4.000.000,00 |
| jul/2026 | 100 | APT 0703 BLC 1 | Apartamento | 206 m² | R$ 15.048,54 | R$ 3.100.000,00 |
| jul/2026 | 100 | APT 0401 BLC 5 | Apartamento | 234 m² | R$ 15.811,97 | R$ 3.700.000,00 |
| jun/2026 | 100 | APT 0302 BLC 9 | Apartamento | 206 m² | R$ 14.563,11 | R$ 3.000.000,00 |
| mai/2026 | 100 | APT 0802 BLC 7 | Apartamento | 260 m² | R$ 11.182,69 | R$ 2.907.500,00 |
Mais de 277 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 282. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 10.042,74, apurado em 281 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.701,58 | 13 |
| 2012 | R$ 6.615,19 | 14 |
| 2013 | R$ 8.719,39 | 21 |
| 2014 | R$ 8.186,90 | 22 |
| 2015 | R$ 8.435,49 | 19 |
| 2016 | R$ 8.671,69 | 13 |
| 2017 | R$ 9.472,86 | 11 |
| 2018 | R$ 9.522,37 | 18 |
| 2019 | R$ 9.361,86 | 18 |
| 2020 | R$ 9.087,67 | 24 |
| 2021 | R$ 9.702,98 | 27 |
| 2022 | R$ 12.211,61 | 17 |
| 2023 | R$ 11.327,30 | 18 |
| 2024 | R$ 12.511,67 | 18 |
| 2025 | R$ 14.307,63 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.418,95 | 14 |
O metro quadrado subiu 150,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.701,58 para R$ 14.307,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.079,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.307,69
Por m², como declarado
Transações
282
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avn Jardins de Santa Monica teve preço do metro quadrado de R$ 10.079,06, em 282 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 282 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.302,65 a R$ 17.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avn Jardins de Santa Monica, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avn-jardins-de-santa-monica/.