Praça Heleno Claudio Fragoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Heleno Claudio Fragoso, tem preço médio de R$ 9.514,29, a partir de 21 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Praça Heleno Claudio Fragoso — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 4 | APT 306 | Apartamento | 159 m² | R$ 12.188,68 | R$ 1.938.000,00 |
| ago/2025 | 4 | APT 301 | Apartamento | 138 m² | R$ 9.420,29 | R$ 1.300.000,00 |
| jul/2025 | 16 | APT 501 | Apartamento | 208 m² | R$ 10.333,65 | R$ 2.149.400,00 |
| jun/2025 | 6 | APT 404 | Apartamento | 139 m² | R$ 11.510,79 | R$ 1.600.000,00 |
| fev/2025 | 6 | APT 404 | Apartamento | 139 m² | R$ 11.510,79 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 16 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 21. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 9.741,01, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.514,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.188,68
Por m², como declarado
Transações
21
dezembro de 2017 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Heleno Claudio Fragoso teve preço do metro quadrado de R$ 9.514,29, em 21 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a abril de 2026, com 21 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.852,42 a R$ 12.188,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Heleno Claudio Fragoso, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-heleno-claudio-fragoso/.