Praça Ministro Victor Nunes Leal — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Ministro Victor Nunes Leal, tem preço médio de R$ 7.939,18, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Praça Ministro Victor Nunes Leal — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 88 | APT 401 | Apartamento | 203 m² | R$ 11.527,09 | R$ 2.340.000,00 |
| jun/2026 | 8 | APT 101 | Apartamento | 182 m² | R$ 7.280,85 | R$ 1.325.115,32 |
| abr/2026 | 8 | APT 504 | Apartamento | 182 m² | R$ 10.439,56 | R$ 1.900.000,00 |
| nov/2025 | 130 | APT 503 | Apartamento | 214 m² | R$ 5.841,12 | R$ 1.250.000,00 |
| nov/2025 | 130 | APT 502 | Apartamento | 212 m² | R$ 5.896,23 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 8.663,37, apurado em 12 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.510,80 | 4 |
| 2017 | R$ 7.602,03 | 4 |
| 2018 | R$ 6.005,26 | 3 |
| 2019 | R$ 8.620,69 | 1 |
| 2020 | R$ 6.574,36 | 3 |
| 2021 | R$ 7.123,49 | 2 |
| 2022 | R$ 7.603,48 | 4 |
| 2023 | R$ 10.334,98 | 1 |
| 2024 | R$ 9.090,91 | 5 |
| 2025 | R$ 7.320,71 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.815,02 | 3 |
O metro quadrado recuou 14,0% entre 2016 e 2025: de R$ 8.510,80 para R$ 7.320,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.939,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.527,09
Por m², como declarado
Transações
34
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Ministro Victor Nunes Leal teve preço do metro quadrado de R$ 7.939,18, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.188,68 a R$ 11.527,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Ministro Victor Nunes Leal, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/praca-ministro-victor-nunes-leal/.