Rua Engenheiro Ataulpho Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Ataulpho Coutinho, tem preço médio de R$ 10.891,09 de janeiro a setembro de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Ataulpho Coutinho — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | APT 501 BCL 1 | Apartamento | 120 m² | R$ 11.666,67 | R$ 1.400.000,00 |
| set/2026 | 200 | APT 904 BLC II | Apartamento | 122 m² | R$ 12.459,02 | R$ 1.520.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 303 BLC II | Apartamento | 82 m² | R$ 9.146,34 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 306 BLC II | Apartamento | 72 m² | R$ 11.597,22 | R$ 835.000,00 |
| ago/2026 | 80 | APT 804 BLC I | Apartamento | 69 m² | R$ 13.043,48 | R$ 900.000,00 |
Mais de 250 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 255. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 219, com preço médio de R$ 9.327,30 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 8.529,41 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 80 a 99 | 122 | R$ 9.146,34 |
| 100 a 119 | 25 | R$ 8.529,41 |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 0 | — |
| 160 a 179 | 0 | — |
| 180 a 199 | 0 | — |
| 200 a 219 | 108 | R$ 9.327,30 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.656,42 | 12 |
| 2012 | R$ 7.368,12 | 16 |
| 2013 | R$ 8.149,05 | 16 |
| 2014 | R$ 7.992,14 | 17 |
| 2015 | R$ 9.067,62 | 15 |
| 2016 | R$ 8.040,98 | 5 |
| 2017 | R$ 8.889,00 | 12 |
| 2018 | R$ 8.359,74 | 10 |
| 2019 | R$ 7.909,01 | 10 |
| 2020 | R$ 8.635,96 | 15 |
| 2021 | R$ 8.487,57 | 28 |
| 2022 | R$ 8.950,38 | 18 |
| 2023 | R$ 10.664,86 | 21 |
| 2024 | R$ 10.468,37 | 24 |
| 2025 | R$ 11.401,27 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.048,78 | 23 |
O metro quadrado subiu 101,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.656,42 para R$ 11.401,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.130,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.217,39
Por m², como declarado
Transações
255
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Ataulpho Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 9.130,43, em 255 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 255 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.007,52 a R$ 15.217,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Ataulpho Coutinho, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-engenheiro-ataulpho-coutinho/.