Rua Oscar Valdetaro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oscar Valdetaro, tem preço médio de R$ 13.817,65 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oscar Valdetaro — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 94 | APT 1007 | Apartamento | 105 m² | R$ 15.476,19 | R$ 1.625.000,00 |
| ago/2026 | 94 | APT 608 | Apartamento | 104 m² | R$ 16.709,50 | R$ 1.737.788,30 |
| ago/2026 | 94 | APT 407 | Apartamento | 105 m² | R$ 12.976,19 | R$ 1.362.500,00 |
| jul/2026 | 176 | APT 801 | Apartamento | 113 m² | R$ 13.785,74 | R$ 1.557.788,30 |
| jul/2026 | 176 | APT 2006 | Apartamento | 190 m² | R$ 11.842,11 | R$ 2.250.000,00 |
Mais de 141 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 146. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 9.890,11; entre 160 a 179, de R$ 9.842,11 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.666,49 | 4 |
| 2012 | R$ 7.378,89 | 8 |
| 2013 | R$ 9.696,95 | 10 |
| 2014 | R$ 7.333,50 | 8 |
| 2015 | R$ 9.127,09 | 7 |
| 2016 | R$ 7.830,90 | 6 |
| 2017 | R$ 9.024,41 | 6 |
| 2018 | R$ 8.920,07 | 9 |
| 2019 | R$ 9.032,64 | 4 |
| 2020 | R$ 8.835,30 | 13 |
| 2021 | R$ 9.513,78 | 15 |
| 2022 | R$ 10.175,56 | 13 |
| 2023 | R$ 11.511,79 | 9 |
| 2024 | R$ 11.589,29 | 16 |
| 2025 | R$ 11.864,91 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.857,36 | 12 |
O metro quadrado subiu 109,4% entre 2011 e 2025: de R$ 5.666,49 para R$ 11.864,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.863,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.978,94
Por m², como declarado
Transações
146
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oscar Valdetaro teve preço do metro quadrado de R$ 9.863,61, em 146 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 146 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.273,41 a R$ 17.978,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oscar Valdetaro, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-oscar-valdetaro/.