Rua Oscar Valdetaro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oscar Valdetaro, tem preço médio de R$ 12.210,53 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Oscar Valdetaro — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 176 | APT 801 | Apartamento | 113 m² | R$ 13.785,74 | R$ 1.557.788,30 |
| jul/2026 | 176 | APT 2006 | Apartamento | 190 m² | R$ 11.842,11 | R$ 2.250.000,00 |
| jun/2026 | 176 | APT 1103 | Apartamento | 95 m² | R$ 14.157,89 | R$ 1.345.000,00 |
| mai/2026 | 94 | APT 1807 | Apartamento | 105 m² | R$ 17.978,94 | R$ 1.887.788,30 |
| abr/2026 | 176 | APT 701 | Apartamento | 113 m² | R$ 13.849,56 | R$ 1.565.000,00 |
Mais de 101 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 106. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 10.486,28; entre 80 a 99, de R$ 10.180,72 — 3% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.830,90 | 6 |
| 2017 | R$ 9.024,41 | 6 |
| 2018 | R$ 8.920,07 | 9 |
| 2019 | R$ 9.032,64 | 4 |
| 2020 | R$ 8.835,30 | 13 |
| 2021 | R$ 9.513,78 | 15 |
| 2022 | R$ 10.175,56 | 13 |
| 2023 | R$ 11.511,79 | 9 |
| 2024 | R$ 11.589,29 | 16 |
| 2025 | R$ 11.864,91 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.490,26 | 9 |
O metro quadrado subiu 51,5% entre 2016 e 2025: de R$ 7.830,90 para R$ 11.864,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.230,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.978,94
Por m², como declarado
Transações
106
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oscar Valdetaro teve preço do metro quadrado de R$ 10.230,29, em 106 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 106 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.526,32 a R$ 17.978,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oscar Valdetaro, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-oscar-valdetaro/.