Rua Rodrigo Melo Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rodrigo Melo Franco, tem preço médio de R$ 7.868,50 em 2021, em 128 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rodrigo Melo Franco — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2022 | 400 | APT 1002 BLC 2 | Apartamento | 86 m² | R$ 7.565,26 | R$ 650.612,00 |
| jan/2022 | 400 | APT 0205 BLC 1 | Apartamento | 111 m² | R$ 7.387,39 | R$ 820.000,00 |
| dez/2021 | 400 | APT 0906 BLC 2 | Apartamento | 85 m² | R$ 7.952,85 | R$ 675.992,00 |
| dez/2021 | 400 | APT 0602 BLC 1 | Apartamento | 86 m² | R$ 7.715,22 | R$ 663.508,50 |
| dez/2021 | 400 | APT 0508 BLC 3 | Apartamento | 114 m² | R$ 7.222,46 | R$ 823.360,00 |
Mais de 530 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 535. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 7.570,01; entre 400 a 449, de R$ 7.241,62 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.941,81 | 1 |
| 2017 | R$ 9.613,51 | 2 |
| 2018 | R$ 7.801,67 | 116 |
| 2019 | R$ 6.892,16 | 167 |
| 2020 | R$ 7.236,89 | 119 |
| 2021 | R$ 7.776,53 | 128 |
| 2022 (ano incompleto) | R$ 7.465,04 | 2 |
O metro quadrado recuou 21,8% entre 2016 e 2021: de R$ 9.941,81 para R$ 7.776,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.349,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.797,06
Por m², como declarado
Transações
535
outubro de 2016 a janeiro de 2022
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rodrigo Melo Franco teve preço do metro quadrado de R$ 7.349,96, em 535 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a janeiro de 2022, com 535 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.997,12 a R$ 12.797,06 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rodrigo Melo Franco, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-rodrigo-melo-franco/.