Rua Sylvio da Rocha Pollis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sylvio da Rocha Pollis, tem preço médio de R$ 8.536,82 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sylvio da Rocha Pollis — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 300 | CAS 89 | Casa | 111 m² | R$ 8.108,11 | R$ 900.000,00 |
| abr/2026 | 431 | APT 1702 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 8.965,52 | R$ 520.000,00 |
| ago/2025 | 431 | APT 1405 BLC 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 7.924,53 | R$ 420.000,00 |
| jun/2025 | 201 | APT 1107 BLC 4 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.719,30 | R$ 440.000,00 |
| jun/2025 | 300 | CAS 36 | Casa | 111 m² | R$ 11.891,89 | R$ 1.320.000,00 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 9.774,78 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 6.206,90 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 249 | 27 | R$ 6.206,90 |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 56 | R$ 9.774,78 |
| 350 a 399 | 0 | — |
| 400 a 449 | 19 | R$ 6.603,77 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 901,90 | 6 |
| 2012 | R$ 4.276,60 | 8 |
| 2013 | R$ 8.156,61 | 6 |
| 2014 | R$ 9.886,52 | 7 |
| 2015 | R$ 10.400,00 | 3 |
| 2016 | R$ 8.613,99 | 4 |
| 2017 | R$ 7.974,91 | 7 |
| 2018 | R$ 9.220,18 | 5 |
| 2019 | R$ 7.934,34 | 11 |
| 2020 | R$ 9.479,46 | 10 |
| 2021 | R$ 10.048,08 | 9 |
| 2022 | R$ 8.835,87 | 3 |
| 2023 | R$ 10.717,65 | 3 |
| 2024 | R$ 10.599,72 | 14 |
| 2025 | R$ 10.938,30 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.402,37 | 2 |
O metro quadrado subiu 1.112,8% entre 2011 e 2025: de R$ 901,90 para R$ 10.938,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.456,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.216,22
Por m², como declarado
Transações
103
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sylvio da Rocha Pollis teve preço do metro quadrado de R$ 7.456,14, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 790,90 a R$ 16.216,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sylvio da Rocha Pollis, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/rua-sylvio-da-rocha-pollis/.