Via Parque da Lagoa da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Via Parque da Lagoa da Tijuca, tem preço médio de R$ 11.988,30 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Via Parque da Lagoa da Tijuca — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 3715 | APT 0102 BLC 4 | Apartamento | 171 m² | R$ 11.988,30 | R$ 2.050.000,00 |
| dez/2025 | 3715 | APT 0106 BLC 3 | Apartamento | 130 m² | R$ 16.346,15 | R$ 2.125.000,00 |
| ago/2025 | 3715 | APT 205 BLC 02 | Apartamento | 160 m² | R$ 11.250,00 | R$ 1.800.000,00 |
| abr/2025 | 3715 | APT 0101 BLC 4 | Apartamento | 173 m² | R$ 14.508,67 | R$ 2.510.000,00 |
| mar/2025 | 3715 | APT 0201 BLC 3 | Apartamento | 130 m² | R$ 13.076,92 | R$ 1.700.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 2.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 3.999 o preço médio do m² é de R$ 9.461,54, apurado em 49 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.625,00 | 1 |
| 2012 | R$ 5.941,50 | 7 |
| 2013 | R$ 5.156,08 | 5 |
| 2014 | R$ 8.237,23 | 3 |
| 2015 | R$ 7.223,48 | 2 |
| 2016 | R$ 10.625,00 | 1 |
| 2017 | R$ 6.266,76 | 3 |
| 2018 | R$ 9.024,76 | 5 |
| 2019 | R$ 10.386,97 | 3 |
| 2020 | R$ 8.940,97 | 3 |
| 2021 | R$ 11.341,30 | 5 |
| 2022 | R$ 10.383,75 | 2 |
| 2023 | R$ 14.255,17 | 2 |
| 2024 | R$ 11.410,79 | 2 |
| 2025 | R$ 13.686,53 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.988,30 | 1 |
O metro quadrado subiu 143,3% entre 2011 e 2025: de R$ 5.625,00 para R$ 13.686,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.418,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.346,15
Por m², como declarado
Transações
50
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Via Parque da Lagoa da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 9.418,27, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.102,98 a R$ 16.346,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Via Parque da Lagoa da Tijuca, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/via-parque-da-lagoa-da-tijuca/.