Rua João Pinheiro Neto — preço do m² e transações imobiliárias
4 transações declaradas nesta rua. Não há preço mediano nesta página — com essa amostra, uma mediana diria mais sobre o acaso do que sobre a rua. Abaixo, cada transação como foi declarada.
Sem agregado: a lista abaixo é o que existe.
Transações Imobiliárias — Rua João Pinheiro Neto — Barros Filho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 170 | APT 0404 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.080,36 | R$ 46.455,31 |
| dez/2024 | 170 | APT 0208 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 790,70 | R$ 34.000,00 |
| ago/2024 | 170 | APT 0407 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.185,45 | R$ 50.974,33 |
| ago/2024 | 85 | APT 0503 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.185,53 | R$ 50.977,60 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2024 a novembro de 2025, com 4 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 790,70 a R$ 1.185,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Pinheiro Neto, Barros Filho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barros-filho/rua-joao-pinheiro-neto/.