Barros Filho — preço do m² e transações imobiliárias
Barros Filho teve preço do metro quadrado de R$ 1.829,39 em 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 490,20 | 2 |
| 2012 | R$ 610,27 | 26 |
| 2013 | R$ 840,73 | 32 |
| 2014 | R$ 3.022,43 | 39 |
| 2015 | R$ 952,91 | 43 |
| 2016 | R$ 2.974,94 | 12 |
| 2017 | R$ 2.615,12 | 6 |
| 2018 | R$ 2.651,94 | 11 |
| 2019 | R$ 2.578,12 | 8 |
| 2020 | R$ 1.457,52 | 4 |
| 2021 | R$ 1.844,29 | 4 |
| 2022 | R$ 1.695,31 | 4 |
| 2023 | R$ 1.036,67 | 6 |
| 2024 | R$ 2.615,21 | 9 |
| 2025 | R$ 2.822,05 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.053,22 | 4 |
O metro quadrado subiu 475,7% entre 2011 e 2025: de R$ 490,20 para R$ 2.822,05.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
25 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Barros Filho · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | Estrada João Paulo, 745 | APT 0507 BLC 001 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.837,21 | R$ 165.000,00 |
| mar/2026 | Estrada João Paulo, 745 | APT 0507 BLC 001 | Apartamento | 43 m² | R$ 791,48 | R$ 34.033,50 |
| mar/2026 | Estrada João Paulo, 745 | APT 0207 BLC 002 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.674,42 | R$ 115.000,00 |
| fev/2026 | Estrada João Paulo, 745 | APT 0208 BLC 002 | Apartamento | 46 m² | R$ 984,35 | R$ 45.280,00 |
| dez/2025 | Estrada João Paulo, 745 | APT 0210 BLC 001 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.136,62 | R$ 186.147,90 |
Mais de 211 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 216. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período agosto de 2011 a junho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.975,48
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 4.213,56
Por m², como declarado
Ruas
25
216 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.175,32
82% das transações
Casa
R$ 690,48
10% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barros Filho teve preço do metro quadrado de R$ 2.975,48, em 216 transações declaradas à Prefeitura entre agosto de 2011 e junho de 2026, em 25 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Barros Filho tem 216 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 25 ruas.
Barros Filho — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 1.829,39 em 2026, sobre 4 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.975,48 em 216 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.175,32; em casa, R$ 690,48.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Barros Filho aparece em 98º, com R$ 2.975,48, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 216 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barros Filho — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barros-filho/.