Rua Ararua — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 568,42 e R$ 11.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ararua — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2020 | 195 | — | Casa | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| mar/2020 | 192 | — | Casa | 23 m² | R$ 11.000,00 | R$ 253.000,00 |
| set/2015 | 195 | — | Casa | 44 m² | R$ 2.909,09 | R$ 128.000,00 |
| jul/2012 | 1 | — | Casa | 28 m² | R$ 3.035,71 | R$ 85.000,00 |
| jan/2012 | 171 | — | Casa | 38 m² | R$ 568,42 | R$ 21.600,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a julho de 2020, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 568,42 a R$ 11.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ararua, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-ararua/.