Benfica — preço do m² e transações imobiliárias
Benfica teve preço do metro quadrado de R$ 2.659,34 em 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.463,93 | 69 |
| 2017 | R$ 1.389,89 | 54 |
| 2018 | R$ 2.890,21 | 47 |
| 2019 | R$ 2.616,55 | 46 |
| 2020 | R$ 2.884,54 | 60 |
| 2021 | R$ 2.307,80 | 59 |
| 2022 | R$ 2.235,08 | 62 |
| 2023 | R$ 2.380,79 | 73 |
| 2024 | R$ 2.541,21 | 74 |
| 2025 | R$ 2.237,17 | 84 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.752,57 | 38 |
O metro quadrado subiu 52,8% entre 2016 e 2025: de R$ 1.463,93 para R$ 2.237,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Prefeito Olímpio de Melo, com R$ 3.913,04 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Senador Bernardo Monteiro, com R$ 2.299,96 — 70,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Benfica · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Francisco Manuel, 81 | — | Galpao | 1.172 m² | R$ 853,24 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | Rua Célio Nascimento, 20 | APT 201 | Casa | 91 m² | R$ 2.747,25 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Aguiar, 87 | CAS 17 | Casa | 64 m² | R$ 1.718,75 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | Rua Marechal Aguiar, 87 | CAS 12 | Casa | 64 m² | R$ 1.718,75 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | Rua Fausto Barreto, 61 | APT 102 | Casa | 148 m² | R$ 1.689,19 | R$ 250.000,00 |
Mais de 661 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 666. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.777,78
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Ruas
35
666 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Benfica teve preço do metro quadrado de R$ 2.777,78, em 666 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 35 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 666 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Benfica — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/.