Benfica — preço do m² e transações imobiliárias
Benfica teve preço do metro quadrado de R$ 2.747,25 em 2026, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.262,97 | 56 |
| 2012 | R$ 1.353,25 | 91 |
| 2013 | R$ 2.259,28 | 93 |
| 2014 | R$ 2.845,28 | 79 |
| 2015 | R$ 2.801,08 | 46 |
| 2016 | R$ 1.463,93 | 69 |
| 2017 | R$ 1.389,89 | 54 |
| 2018 | R$ 2.890,21 | 47 |
| 2019 | R$ 2.485,78 | 48 |
| 2020 | R$ 2.884,54 | 60 |
| 2021 | R$ 2.307,80 | 59 |
| 2022 | R$ 2.289,87 | 64 |
| 2023 | R$ 2.383,29 | 75 |
| 2024 | R$ 2.541,21 | 74 |
| 2025 | R$ 2.261,19 | 85 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.655,36 | 51 |
O metro quadrado subiu 79,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.262,97 para R$ 2.261,19.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Prefeito Olímpio de Melo, com R$ 3.717,07 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Marechal Aguiar, com R$ 1.843,75 — 101,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
36 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Benfica · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Francisco Manuel, 15 | A | Loja | 41 m² | R$ 2.439,02 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua Francisco Manuel, 17 | APT I 201 | Apartamento | 87 m² | R$ 2.873,56 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Capitão Felix, 110 | PAV 2 LOJ 9 RUA 11 BLC M | Loja | 90 m² | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Capitão Felix, 110 | PAV 2 LOJ 7 RUA 11 BLC M | Loja | 90 m² | R$ 1.666,67 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | Rua Prefeito Olímpio de Melo, 2122 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
Mais de 1.046 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.051. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.590,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Ruas
36
1.051 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.884,62
38% das transações
Casa
R$ 2.312,81
23% das transações
Loja
R$ 2.640,45
22% das transações
Sala comercial
R$ 2.175,48
8% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Benfica teve preço do metro quadrado de R$ 2.590,67, em 1.051 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 36 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Benfica tem 1.051 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 36 ruas.
Benfica — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.747,25 em 2026, sobre 51 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.590,67 em 1.051 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.884,62; em casa, R$ 2.312,81.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Benfica aparece em 119º, com R$ 2.590,67, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Benfica — qual é a rua mais cara?
Rua Prefeito Olímpio de Melo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.717,07. Rua Marechal Aguiar tem o menor valor, a R$ 1.843,75 — 101,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.051 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Benfica — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/.