Rua Mogi Mirim — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 461,87 e R$ 1.607,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Mogi Mirim — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2017 | 128 | GALPAO | Industria | 915 m² | R$ 1.607,09 | R$ 1.470.488,60 |
| out/2017 | 118 | PAV 1 AO 5 | Industria | 3.854 m² | R$ 461,87 | R$ 1.780.065,14 |
| dez/2016 | 128 | GLP | Industria | 915 m² | R$ 674,64 | R$ 617.300,00 |
| jun/2016 | 134 | GLP | Industria | 1.577 m² | R$ 462,97 | R$ 730.100,00 |
| abr/2016 | 134 | GLP | Industria | 1.577 m² | R$ 588,92 | R$ 928.729,64 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a outubro de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 461,87 a R$ 1.607,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mogi Mirim, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-mogi-mirim/.