Rua Prefeito Olímpio de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Prefeito Olímpio de Melo, tem preço médio de R$ 3.496,56 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Prefeito Olímpio de Melo — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2122 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| ago/2026 | 1375 | APT 0403 BLC 002 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.659,78 | R$ 168.350,00 |
| ago/2026 | 1066 | — | Casa | 65 m² | R$ 5.230,77 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 1375 | APT 0402 BLC 004 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.782,61 | R$ 220.000,00 |
| jun/2026 | 1375 | APT 0401 BLC 002 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.788,68 | R$ 147.800,00 |
Mais de 131 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 136. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.200 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 3.913,04, apurado em 111 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.300,88 | 2 |
| 2013 | R$ 2.944,78 | 19 |
| 2014 | R$ 3.854,03 | 14 |
| 2015 | R$ 3.349,91 | 12 |
| 2016 | R$ 3.362,20 | 9 |
| 2017 | R$ 2.825,31 | 10 |
| 2018 | R$ 4.623,36 | 5 |
| 2019 | R$ 3.707,58 | 6 |
| 2020 | R$ 3.768,83 | 7 |
| 2021 | R$ 3.835,70 | 5 |
| 2022 | R$ 3.119,11 | 7 |
| 2023 | R$ 4.667,19 | 8 |
| 2024 | R$ 5.572,32 | 11 |
| 2025 | R$ 3.418,81 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.093,67 | 8 |
O metro quadrado subiu 48,6% entre 2012 e 2025: de R$ 2.300,88 para R$ 3.418,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.717,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.720,93
Por m², como declarado
Transações
136
julho de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Prefeito Olímpio de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 3.717,07, em 136 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a setembro de 2026, com 136 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 759,77 a R$ 8.720,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Prefeito Olímpio de Melo, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-prefeito-olimpio-de-melo/.