Rua São Luis Gonzaga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Luis Gonzaga, tem preço médio de R$ 4.833,33 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Luis Gonzaga — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 1777 | APT 101 CAS 3 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| dez/2025 | 1861 | — | Casa | 80 m² | R$ 1.875,00 | R$ 150.000,00 |
| out/2025 | 1405 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.214,29 | R$ 180.000,00 |
| jun/2025 | 2074 | APT 201 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.333,33 | R$ 180.000,00 |
| jun/2025 | 1486 | APT 201 CAS VII | Casa | 106 m² | R$ 2.311,32 | R$ 245.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.599 o preço médio do m² é de R$ 2.311,32; entre 1.600 a 1.799, de R$ 1.792,12 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 702,74 | 4 |
| 2012 | R$ 826,66 | 5 |
| 2013 | R$ 3.431,37 | 1 |
| 2014 | R$ 4.286,86 | 5 |
| 2015 | R$ 2.611,79 | 5 |
| 2016 | R$ 2.098,77 | 3 |
| 2017 | R$ 4.166,67 | 2 |
| 2018 | R$ 1.864,04 | 2 |
| 2019 | R$ 3.090,91 | 1 |
| 2020 | R$ 2.702,70 | 2 |
| 2021 | R$ 4.255,32 | 1 |
| 2022 | R$ 2.676,68 | 3 |
| 2023 | R$ 4.496,79 | 3 |
| 2024 | R$ 3.045,98 | 1 |
| 2025 | R$ 2.550,68 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.833,33 | 1 |
O metro quadrado subiu 263,0% entre 2011 e 2025: de R$ 702,74 para R$ 2.550,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.462,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.574,47
Por m², como declarado
Transações
43
agosto de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Luis Gonzaga teve preço do metro quadrado de R$ 2.462,64, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a fevereiro de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 520,83 a R$ 9.574,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Luis Gonzaga, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-sao-luis-gonzaga/.