Rua Francisco Manuel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Manuel, tem preço médio de R$ 2.656,29 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Manuel — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 15 | A | Loja | 41 m² | R$ 2.439,02 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 17 | APT I 201 | Apartamento | 87 m² | R$ 2.873,56 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 81 | — | Galpao | 1.172 m² | R$ 853,24 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 170 | APT 202 CAS 20 | Apartamento | 55 m² | R$ 2.909,09 | R$ 160.000,00 |
| jun/2025 | 179 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.261,54 | R$ 82.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 174 o preço médio do m² é de R$ 3.145,45; entre 50 a 74, de R$ 2.666,67 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.518,99 | 1 |
| 2012 | R$ 1.747,73 | 6 |
| 2013 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2014 | R$ 2.687,50 | 2 |
| 2015 | R$ 3.699,19 | 2 |
| 2017 | R$ 4.044,12 | 1 |
| 2018 | R$ 2.619,21 | 4 |
| 2019 | R$ 2.642,86 | 2 |
| 2020 | R$ 3.349,32 | 2 |
| 2021 | R$ 2.637,68 | 5 |
| 2022 | R$ 3.829,79 | 1 |
| 2023 | R$ 3.219,18 | 2 |
| 2024 | R$ 3.666,38 | 4 |
| 2025 | R$ 2.371,86 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.114,39 | 4 |
O metro quadrado subiu 56,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.518,99 para R$ 2.371,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.706,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.909,09
Por m², como declarado
Transações
40
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Manuel teve preço do metro quadrado de R$ 2.706,92, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 853,24 a R$ 4.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Manuel, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-francisco-manuel/.