Rua Professora Ester de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professora Ester de Melo, tem preço médio de R$ 2.571,43 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professora Ester de Melo — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 147 | APT 101 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.437,50 | R$ 195.000,00 |
| jun/2026 | 166 | APT 102 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.461,54 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 135 | APT 204 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.571,43 | R$ 180.000,00 |
| out/2025 | 247 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.083,33 | R$ 250.000,00 |
| ago/2025 | 135 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.714,29 | R$ 120.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 3.461,54, apurado em 17 transações — 40% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.323,62 | 4 |
| 2012 | R$ 1.818,18 | 2 |
| 2013 | R$ 2.363,64 | 1 |
| 2014 | R$ 4.909,09 | 1 |
| 2015 | R$ 2.625,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.955,41 | 3 |
| 2018 | R$ 2.575,76 | 2 |
| 2019 | R$ 1.477,83 | 2 |
| 2020 | R$ 2.980,39 | 4 |
| 2021 | R$ 3.653,85 | 1 |
| 2022 | R$ 2.390,63 | 2 |
| 2023 | R$ 1.441,18 | 4 |
| 2024 | R$ 3.470,96 | 8 |
| 2025 | R$ 1.947,37 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.747,52 | 3 |
O metro quadrado subiu 47,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.323,62 para R$ 1.947,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.468,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.000,00
Por m², como declarado
Transações
40
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professora Ester de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.468,75, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.212,12 a R$ 5.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professora Ester de Melo, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-professora-ester-de-melo/.