Rua Marechal Aguiar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marechal Aguiar, tem preço médio de R$ 1.718,75 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marechal Aguiar — Benfica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 87 | CAS 17 | Casa | 64 m² | R$ 1.718,75 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | 87 | CAS 12 | Casa | 64 m² | R$ 1.718,75 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 106 | APT 401 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.166,67 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 87 | CAS 5 | Casa | 64 m² | R$ 1.562,50 | R$ 100.000,00 |
| nov/2025 | 46 | — | Sala | 1.352 m² | R$ 628,70 | R$ 850.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.125,00; entre 20 a 39, de R$ 1.080,25 — 189% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 664,65 | 11 |
| 2012 | R$ 990,03 | 2 |
| 2013 | R$ 2.728,32 | 4 |
| 2014 | R$ 1.656,70 | 5 |
| 2016 | R$ 5.372,26 | 5 |
| 2017 | R$ 1.875,00 | 1 |
| 2019 | R$ 2.184,78 | 2 |
| 2020 | R$ 2.780,19 | 4 |
| 2021 | R$ 3.024,27 | 5 |
| 2022 | R$ 1.401,87 | 2 |
| 2023 | R$ 1.538,46 | 1 |
| 2025 | R$ 1.153,71 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.166,67 | 4 |
O metro quadrado subiu 73,6% entre 2011 e 2025: de R$ 664,65 para R$ 1.153,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.843,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.307,69
Por m², como declarado
Transações
50
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marechal Aguiar teve preço do metro quadrado de R$ 1.843,75, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 208,33 a R$ 11.307,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marechal Aguiar, Benfica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/benfica/rua-marechal-aguiar/.