Avenida dos Democráticos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Democráticos, tem preço médio de R$ 6.785,29 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Democráticos — Bonsucesso
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1913 | APT 0908 BLC 2 | Apartamento | 47 m² | R$ 6.221,08 | R$ 292.390,94 |
| jul/2026 | 1913 | APT 0212 BLC 1 | Apartamento | 38 m² | R$ 6.785,29 | R$ 257.841,05 |
| jul/2026 | 1913 | APT 0205 BLC 2 | Apartamento | 37 m² | R$ 6.962,53 | R$ 257.613,56 |
| jul/2026 | 1913 | APT 0112 BLC 1 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.225,14 | R$ 312.555,13 |
| jul/2026 | 1913 | APT 0101 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 8.839,26 | R$ 415.445,19 |
Mais de 215 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 220. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.800 a 1.999, com preço médio de R$ 6.663,83 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.199, com R$ 2.036,57 — 227% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 800 a 999 | 16 | R$ 3.391,16 |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 3 | — |
| 1.600 a 1.799 | 9 | — |
| 1.800 a 1.999 | 180 | R$ 6.663,83 |
| 2.000 a 2.199 | 12 | R$ 2.036,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.721,71 | 3 |
| 2017 | R$ 5.347,57 | 5 |
| 2018 | R$ 2.430,20 | 2 |
| 2019 | R$ 1.843,62 | 1 |
| 2020 | R$ 2.636,36 | 4 |
| 2021 | R$ 2.758,88 | 14 |
| 2022 | R$ 2.887,32 | 8 |
| 2023 | R$ 6.275,32 | 43 |
| 2024 | R$ 6.594,52 | 121 |
| 2025 | R$ 3.669,05 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.700,93 | 11 |
O metro quadrado subiu 34,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.721,71 para R$ 3.669,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.518,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.176,41
Por m², como declarado
Transações
220
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Democráticos teve preço do metro quadrado de R$ 6.518,42, em 220 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 220 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 9.176,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Democráticos, Bonsucesso — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bonsucesso/avenida-dos-democraticos/.