Avenida Venceslau Braz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Venceslau Braz, tem preço médio de R$ 10.449,44 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Venceslau Braz — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 18 | APT 305 | Apartamento | 35 m² | R$ 11.428,57 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 14 | APT 807 | Apartamento | 42 m² | R$ 15.476,19 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 14 | APT 1005 | Apartamento | 32 m² | R$ 12.812,50 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 30 | LOJ A | Loja | 253 m² | R$ 4.905,14 | R$ 1.241.000,00 |
| mai/2026 | 30 | APT 402 | Apartamento | 89 m² | R$ 10.449,44 | R$ 930.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 9.926,47; entre 30 a 39, de R$ 9.722,22 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.000,00 | 1 |
| 2017 | R$ 11.916,67 | 5 |
| 2018 | R$ 12.222,22 | 2 |
| 2019 | R$ 8.275,86 | 4 |
| 2020 | R$ 9.019,14 | 9 |
| 2021 | R$ 9.173,23 | 4 |
| 2022 | R$ 10.000,00 | 2 |
| 2023 | R$ 9.977,43 | 7 |
| 2024 | R$ 10.152,92 | 10 |
| 2025 | R$ 10.424,70 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.916,12 | 13 |
O metro quadrado subiu 15,8% entre 2016 e 2025: de R$ 9.000,00 para R$ 10.424,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.852,94
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.368,42
Por m², como declarado
Transações
63
outubro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Venceslau Braz teve preço do metro quadrado de R$ 9.852,94, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.875,00 a R$ 17.368,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Venceslau Braz, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/avenida-venceslau-braz/.