Botafogo — preço do m² e transações imobiliárias
Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 11.834,51 em 2026, em 1.336 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.512,58 | 639 |
| 2012 | R$ 8.342,97 | 1.104 |
| 2013 | R$ 9.141,31 | 1.151 |
| 2014 | R$ 6.266,17 | 860 |
| 2015 | R$ 9.591,76 | 792 |
| 2016 | R$ 5.465,45 | 705 |
| 2017 | R$ 8.821,42 | 819 |
| 2018 | R$ 8.396,47 | 749 |
| 2019 | R$ 9.323,98 | 878 |
| 2020 | R$ 9.717,71 | 822 |
| 2021 | R$ 7.867,83 | 1.152 |
| 2022 | R$ 11.226,26 | 1.348 |
| 2023 | R$ 10.904,32 | 1.492 |
| 2024 | R$ 10.285,22 | 1.453 |
| 2025 | R$ 10.203,79 | 1.579 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.803,38 | 1.336 |
O metro quadrado subiu 126,1% entre 2011 e 2025: de R$ 4.512,58 para R$ 10.203,79.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Lauro Sodré, com R$ 17.300,25 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Marechal Francisco de Moura, com R$ 4.214,96 — 310,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 93 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Botafogo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Praia de Botafogo, 460 | APT 217 | Apartamento | 18 m² | R$ 8.166,67 | R$ 147.000,00 |
| set/2026 | Praia de Botafogo, 460 | APT 413 | Apartamento | 18 m² | R$ 21.111,11 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | Praia de Botafogo, 416 | APT 406 | Apartamento | 58 m² | R$ 11.465,52 | R$ 665.000,00 |
| set/2026 | Praia de Botafogo, 430 | APT 310 BLC 4 | Apartamento | 28 m² | R$ 17.142,86 | R$ 480.000,00 |
| set/2026 | Praia de Botafogo, 406 | APT 406 | Apartamento | 25 m² | R$ 13.200,00 | R$ 330.000,00 |
Mais de 16.873 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 16.878. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.425,53
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 151.145,79
Por m², como declarado
Ruas
93
16.878 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 10.526,32
88% das transações
Sala comercial
R$ 11.088,64
4% das transações
Casa
R$ 7.237,10
3% das transações
Loja
R$ 10.000,00
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Botafogo teve preço do metro quadrado de R$ 10.425,53, em 16.878 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 93 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Botafogo tem 16.878 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 93 ruas.
Botafogo — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.834,51 em 2026, sobre 1.336 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 10.425,53 em 16.878 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 10.526,32; em casa, R$ 7.237,10.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Botafogo aparece em 9º, com R$ 10.425,53, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Botafogo — qual é a rua mais cara?
Avenida Lauro Sodré tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 17.300,25. Rua Marechal Francisco de Moura tem o menor valor, a R$ 4.214,96 — 310,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 16.878 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Botafogo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/.