Rua Paulino Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulino Fernandes, tem preço médio de R$ 13.039,22 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paulino Fernandes — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 73 | APT 302 | Apartamento | 68 m² | R$ 9.044,12 | R$ 615.000,00 |
| jul/2026 | 25 | APT 204 | Apartamento | 74 m² | R$ 14.864,86 | R$ 1.100.000,00 |
| jan/2026 | 78 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 102 m² | R$ 13.039,22 | R$ 1.330.000,00 |
| dez/2025 | 19 | APT 306 | Apart-hotel | 43 m² | R$ 13.023,26 | R$ 560.000,00 |
| dez/2025 | 25 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 11.779,66 | R$ 695.000,00 |
Mais de 127 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 132. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 10.384,62 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 8.762,20 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 43 | R$ 10.384,62 |
| 20 a 39 | 34 | R$ 8.762,20 |
| 40 a 59 | 6 | — |
| 60 a 79 | 35 | R$ 9.803,92 |
| 80 a 99 | 14 | R$ 9.487,01 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.216,10 | 9 |
| 2012 | R$ 9.716,60 | 2 |
| 2013 | R$ 8.466,46 | 4 |
| 2014 | R$ 9.913,04 | 5 |
| 2015 | R$ 10.000,00 | 1 |
| 2016 | R$ 11.415,24 | 12 |
| 2017 | R$ 11.735,60 | 9 |
| 2018 | R$ 10.594,51 | 4 |
| 2019 | R$ 5.972,27 | 24 |
| 2020 | R$ 8.039,51 | 5 |
| 2021 | R$ 9.765,20 | 12 |
| 2022 | R$ 10.298,57 | 9 |
| 2023 | R$ 10.112,36 | 8 |
| 2024 | R$ 7.991,66 | 15 |
| 2025 | R$ 11.277,37 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.479,51 | 3 |
O metro quadrado subiu 56,3% entre 2011 e 2025: de R$ 7.216,10 para R$ 11.277,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.709,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.921,05
Por m², como declarado
Transações
132
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulino Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 9.709,60, em 132 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 132 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 149,78 a R$ 15.921,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulino Fernandes, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-paulino-fernandes/.