Rua Ministro Raul Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ministro Raul Fernandes, tem preço médio de R$ 13.846,16 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ministro Raul Fernandes — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 216 | APT 102 | Apartamento | 105 m² | R$ 20.476,19 | R$ 2.150.000,00 |
| set/2026 | 116 | APT 601 | Apartamento | 126 m² | R$ 16.507,94 | R$ 2.080.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 202 | Apartamento | 129 m² | R$ 16.666,67 | R$ 2.150.000,00 |
| jun/2026 | 180 | APT 401 | Apartamento | 59 m² | R$ 10.677,97 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 210 | APTO 0303 | Apartamento | 78 m² | R$ 13.525,64 | R$ 1.055.000,00 |
Mais de 302 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 307. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 13.811,48 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 10.605,13 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 20 | R$ 13.811,48 |
| 50 a 74 | 9 | — |
| 75 a 99 | 14 | R$ 10.605,13 |
| 100 a 124 | 41 | R$ 13.023,26 |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 8 | — |
| 175 a 199 | 54 | R$ 11.625,00 |
| 200 a 224 | 161 | R$ 13.205,13 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.334,67 | 13 |
| 2012 | R$ 7.639,51 | 38 |
| 2013 | R$ 11.217,12 | 19 |
| 2014 | R$ 23.763,34 | 9 |
| 2015 | R$ 11.658,30 | 20 |
| 2016 | R$ 12.791,23 | 8 |
| 2017 | R$ 12.635,52 | 11 |
| 2018 | R$ 11.724,66 | 5 |
| 2019 | R$ 12.549,18 | 27 |
| 2020 | R$ 13.079,66 | 13 |
| 2021 | R$ 12.808,11 | 14 |
| 2022 | R$ 15.635,76 | 31 |
| 2023 | R$ 16.674,69 | 36 |
| 2024 | R$ 13.965,88 | 23 |
| 2025 | R$ 13.643,32 | 30 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.930,78 | 10 |
O metro quadrado subiu 115,4% entre 2011 e 2025: de R$ 6.334,67 para R$ 13.643,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 40.294,02
Por m², como declarado
Transações
307
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ministro Raul Fernandes teve preço do metro quadrado de R$ 12.500,00, em 307 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 307 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.324,09 a R$ 40.294,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ministro Raul Fernandes, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-ministro-raul-fernandes/.