Rua Mena Barreto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mena Barreto, tem preço médio de R$ 16.613,17 de janeiro a setembro de 2026, em 153 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mena Barreto — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 71 | — | Especial | 457 m² | R$ 8.567,15 | R$ 3.915.188,70 |
| set/2026 | 150 | APT 0609 BLC 2 | Apartamento | 95 m² | R$ 15.909,77 | R$ 1.511.428,00 |
| set/2026 | 150 | APT 0302 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 18.005,14 | R$ 1.710.488,42 |
| set/2026 | 150 | APT 1001 BLC 1 | Apartamento | 95 m² | R$ 18.415,60 | R$ 1.749.481,55 |
| set/2026 | 150 | APT 0103 BLC 3 | Apartamento | 176 m² | R$ 11.841,06 | R$ 2.084.027,06 |
Mais de 426 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 431. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 13.978,49 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 9.000,00 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 11 | R$ 9.000,00 |
| 25 a 49 | 25 | R$ 10.215,05 |
| 50 a 74 | 1 | — |
| 75 a 99 | 1 | — |
| 100 a 124 | 28 | R$ 11.415,66 |
| 125 a 149 | 51 | R$ 9.591,50 |
| 150 a 174 | 311 | R$ 13.978,49 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.525,03 | 8 |
| 2012 | R$ 8.500,39 | 29 |
| 2013 | R$ 9.240,10 | 15 |
| 2014 | R$ 11.469,88 | 12 |
| 2015 | R$ 12.275,27 | 9 |
| 2016 | R$ 8.095,24 | 7 |
| 2017 | R$ 12.010,27 | 57 |
| 2018 | R$ 11.544,04 | 24 |
| 2019 | R$ 11.827,40 | 12 |
| 2020 | R$ 11.478,43 | 11 |
| 2021 | R$ 11.909,20 | 21 |
| 2022 | R$ 11.302,59 | 15 |
| 2023 | R$ 10.195,22 | 21 |
| 2024 | R$ 11.262,18 | 20 |
| 2025 | R$ 12.259,00 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 15.772,57 | 153 |
O metro quadrado subiu 87,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.525,03 para R$ 12.259,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.685,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.101,69
Por m², como declarado
Transações
431
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mena Barreto teve preço do metro quadrado de R$ 12.685,05, em 431 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 431 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 206,93 a R$ 23.101,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mena Barreto, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-mena-barreto/.