Rua da Matriz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Matriz, tem preço médio de R$ 8.905,92 em 2024, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Matriz — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 26 | APT 1204 | Apartamento | 122 m² | R$ 8.196,72 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 26 | APT 1106 | Apartamento | 61 m² | R$ 15.983,61 | R$ 975.000,00 |
| mai/2026 | 40 | APT 202 | Apartamento | 121 m² | R$ 8.429,75 | R$ 1.020.000,00 |
| abr/2026 | 26 | APT 905 | Apartamento | 61 m² | R$ 14.754,10 | R$ 900.000,00 |
| mar/2026 | 52 | APT 203 | Apartamento | 21 m² | R$ 9.523,81 | R$ 200.000,00 |
Mais de 140 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 145. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 10.701,52; entre 0 a 49, de R$ 8.693,80 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.020,58 | 19 |
| 2017 | R$ 9.664,08 | 19 |
| 2018 | R$ 10.054,74 | 14 |
| 2019 | R$ 8.446,56 | 8 |
| 2020 | R$ 8.533,08 | 9 |
| 2021 | R$ 8.551,72 | 14 |
| 2022 | R$ 9.444,44 | 11 |
| 2023 | R$ 8.742,76 | 16 |
| 2024 | R$ 8.713,69 | 22 |
| 2025 | R$ 10.763,48 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.082,82 | 6 |
O metro quadrado subiu 114,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.020,58 para R$ 10.763,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.245,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.983,61
Por m², como declarado
Transações
145
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Matriz teve preço do metro quadrado de R$ 9.245,90, em 145 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 145 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 185,46 a R$ 15.983,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Matriz, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-da-matriz/.