Rua Martins Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Martins Ferreira, tem preço médio de R$ 9.462,37, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Martins Ferreira — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 15 | APT 102 | Apartamento | 71 m² | R$ 10.211,27 | R$ 725.000,00 |
| mai/2026 | 41 | APT 401 | Apartamento | 201 m² | R$ 9.950,25 | R$ 2.000.000,00 |
| set/2025 | 21 | APT 203 | Apartamento | 54 m² | R$ 9.260,19 | R$ 500.050,00 |
| abr/2025 | 41 | APT 202 | Apartamento | 98 m² | R$ 11.428,57 | R$ 1.120.000,00 |
| abr/2025 | 15 | COB 01 | Apartamento | 152 m² | R$ 8.881,58 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 8.943,09; entre 40 a 49, de R$ 7.510,24 — 19% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.547,62 | 2 |
| 2017 | R$ 9.986,74 | 4 |
| 2018 | R$ 6.305,66 | 5 |
| 2019 | R$ 11.993,74 | 8 |
| 2020 | R$ 8.235,29 | 1 |
| 2021 | R$ 12.964,62 | 6 |
| 2022 | R$ 4.500,00 | 1 |
| 2023 | R$ 8.836,28 | 7 |
| 2024 | R$ 9.645,04 | 8 |
| 2025 | R$ 7.074,26 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.018,38 | 2 |
O metro quadrado recuou 38,7% entre 2016 e 2025: de R$ 11.547,62 para R$ 7.074,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.462,37
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.872,69
Por m², como declarado
Transações
49
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Martins Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 9.462,37, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.014,60 a R$ 25.872,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martins Ferreira, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-martins-ferreira/.