Rua Álvaro Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Ramos, tem preço médio de R$ 11.538,46 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Ramos — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 376 | APT 505 | Apartamento | 62 m² | R$ 8.064,52 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 541 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 11.538,46 | R$ 750.000,00 |
| ago/2026 | 105 | APT 1004 | Apartamento | 78 m² | R$ 14.102,56 | R$ 1.100.000,00 |
| ago/2026 | 105 | APT 509 | Apartamento | 76 m² | R$ 10.526,32 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 105 | APT 411 | Apartamento | 78 m² | R$ 16.025,64 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 294 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 299. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 10.958,54 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 8.431,37 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 46 | R$ 9.770,40 |
| 100 a 199 | 82 | R$ 10.958,54 |
| 200 a 299 | 30 | R$ 8.431,37 |
| 300 a 399 | 35 | R$ 8.474,58 |
| 400 a 499 | 94 | R$ 9.441,32 |
| 500 a 599 | 12 | R$ 8.900,69 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.021,79 | 11 |
| 2012 | R$ 8.197,70 | 16 |
| 2013 | R$ 9.150,56 | 21 |
| 2014 | R$ 9.745,54 | 11 |
| 2015 | R$ 11.379,61 | 14 |
| 2016 | R$ 10.430,50 | 11 |
| 2017 | R$ 9.481,57 | 15 |
| 2018 | R$ 9.179,35 | 10 |
| 2019 | R$ 7.552,72 | 17 |
| 2020 | R$ 6.919,77 | 20 |
| 2021 | R$ 10.279,28 | 32 |
| 2022 | R$ 10.255,48 | 21 |
| 2023 | R$ 9.721,32 | 18 |
| 2024 | R$ 10.147,91 | 30 |
| 2025 | R$ 10.214,15 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.909,02 | 25 |
O metro quadrado subiu 69,6% entre 2011 e 2025: de R$ 6.021,79 para R$ 10.214,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.705,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.857,14
Por m², como declarado
Transações
299
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 9.705,88, em 299 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 299 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 124,84 a R$ 22.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Ramos, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-alvaro-ramos/.