Rua Álvaro Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Ramos, tem preço médio de R$ 11.553,58 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Ramos — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 541 | APT 402 | Apartamento | 67 m² | R$ 11.641,79 | R$ 780.000,00 |
| jul/2026 | 181 | APT 302 FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 7.777,78 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 474 | APT 201 | Casa | 121 m² | R$ 5.123,97 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 185 | APT 802 | Apartamento | 87 m² | R$ 11.494,25 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | 185 | APT 405 | Apartamento | 86 m² | R$ 12.790,70 | R$ 1.100.000,00 |
Mais de 214 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 219. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 11.016,68 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 8.474,58 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 27 | R$ 10.344,83 |
| 100 a 199 | 62 | R$ 11.016,68 |
| 200 a 299 | 21 | R$ 8.529,41 |
| 300 a 399 | 25 | R$ 8.474,58 |
| 400 a 499 | 74 | R$ 9.661,01 |
| 500 a 599 | 10 | R$ 8.782,05 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.430,50 | 11 |
| 2017 | R$ 9.481,57 | 15 |
| 2018 | R$ 9.179,35 | 10 |
| 2019 | R$ 7.552,72 | 17 |
| 2020 | R$ 6.919,77 | 20 |
| 2021 | R$ 10.279,28 | 32 |
| 2022 | R$ 10.255,48 | 21 |
| 2023 | R$ 9.721,32 | 18 |
| 2024 | R$ 10.147,91 | 30 |
| 2025 | R$ 10.214,15 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.299,45 | 18 |
O metro quadrado recuou 2,1% entre 2016 e 2025: de R$ 10.430,50 para R$ 10.214,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.824,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.857,14
Por m², como declarado
Transações
219
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 9.824,56, em 219 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 219 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 124,84 a R$ 22.857,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Ramos, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-alvaro-ramos/.