Rua General Polidoro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Polidoro, tem preço médio de R$ 11.094,80 de janeiro a julho de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Polidoro — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 177 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.208,33 | R$ 375.000,00 |
| jul/2026 | 104 | APT 301 | Apartamento | 123 m² | R$ 13.414,63 | R$ 1.650.000,00 |
| jul/2026 | 58 | APT 504 BLC 2 | Apartamento | 60 m² | R$ 13.916,67 | R$ 835.000,00 |
| jul/2026 | 58 | APT 1004 BLC I | Apartamento | 58 m² | R$ 13.448,28 | R$ 780.000,00 |
| jun/2026 | 20 | LOJ D | Loja | 28 m² | R$ 4.142,86 | R$ 116.000,00 |
Mais de 312 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 317. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 15.670,35 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 7.988,77 — 96% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 89 | R$ 10.714,29 |
| 50 a 99 | 68 | R$ 11.556,45 |
| 100 a 149 | 57 | R$ 12.752,29 |
| 150 a 199 | 80 | R$ 7.988,77 |
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 15 | R$ 15.670,35 |
| 300 a 349 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.622,09 | 24 |
| 2017 | R$ 8.333,34 | 24 |
| 2018 | R$ 10.453,43 | 19 |
| 2019 | R$ 11.397,72 | 28 |
| 2020 | R$ 10.736,95 | 40 |
| 2021 | R$ 8.736,64 | 31 |
| 2022 | R$ 10.150,52 | 15 |
| 2023 | R$ 10.662,46 | 21 |
| 2024 | R$ 8.986,61 | 38 |
| 2025 | R$ 12.782,27 | 51 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.264,38 | 26 |
O metro quadrado subiu 20,3% entre 2016 e 2025: de R$ 10.622,09 para R$ 12.782,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.686,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.263,56
Por m², como declarado
Transações
317
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Polidoro teve preço do metro quadrado de R$ 10.686,27, em 317 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 317 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 170,18 a R$ 18.263,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Polidoro, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-general-polidoro/.