Rua Alzira Cortes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alzira Cortes, tem preço médio de R$ 10.202,24 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alzira Cortes — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 | APT 402 | Apartamento | 116 m² | R$ 8.086,21 | R$ 938.000,00 |
| jun/2026 | 14 | APT 101 | Apartamento | 83 m² | R$ 8.975,90 | R$ 745.000,00 |
| mai/2026 | 5 | APT 206 | Apartamento | 105 m² | R$ 11.428,57 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2026 | 5 | APT 706 | Apartamento | 105 m² | R$ 12.190,48 | R$ 1.280.000,00 |
| out/2025 | 5 | APT 701 | Apartamento | 105 m² | R$ 13.809,52 | R$ 1.450.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 11.066,96, apurado em 25 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.238,10 | 2 |
| 2012 | R$ 7.098,98 | 3 |
| 2013 | R$ 9.376,62 | 1 |
| 2014 | R$ 11.309,52 | 2 |
| 2015 | R$ 6.659,14 | 1 |
| 2016 | R$ 11.066,96 | 1 |
| 2017 | R$ 9.666,67 | 2 |
| 2018 | R$ 10.170,94 | 1 |
| 2019 | R$ 12.380,95 | 1 |
| 2020 | R$ 10.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 10.621,76 | 2 |
| 2022 | R$ 11.445,99 | 3 |
| 2023 | R$ 8.253,97 | 2 |
| 2024 | R$ 10.730,59 | 1 |
| 2025 | R$ 10.787,31 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.178,48 | 4 |
O metro quadrado subiu 105,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.238,10 para R$ 10.787,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.172,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.809,52
Por m², como declarado
Transações
35
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alzira Cortes teve preço do metro quadrado de R$ 10.172,41, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.238,10 a R$ 13.809,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alzira Cortes, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-alzira-cortes/.