Rua Muniz Barreto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Muniz Barreto, tem preço médio de R$ 9.230,77 de janeiro a maio de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Muniz Barreto — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 330 | APT 204 | Casa | 53 m² | R$ 10.566,04 | R$ 560.000,00 |
| abr/2026 | 330 | APT C 05 | Apartamento | 53 m² | R$ 10.792,45 | R$ 572.000,00 |
| jan/2026 | 660 | APT 203 | Apartamento | 28 m² | R$ 10.714,29 | R$ 300.000,00 |
| nov/2025 | 501 | APT 604 | Apartamento | 74 m² | R$ 11.486,49 | R$ 850.000,00 |
| nov/2025 | 501 | APT 102 | Apartamento | 78 m² | R$ 8.243,59 | R$ 643.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 12.777,78 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 8.625,00 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 399 | 29 | R$ 10.566,04 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 17 | R$ 8.625,00 |
| 600 a 699 | 14 | R$ 10.219,70 |
| 700 a 799 | 4 | — |
| 800 a 899 | 11 | R$ 12.777,78 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.614,10 | 4 |
| 2017 | R$ 12.653,69 | 7 |
| 2018 | R$ 9.210,06 | 2 |
| 2019 | R$ 9.977,01 | 7 |
| 2020 | R$ 9.701,49 | 1 |
| 2021 | R$ 11.201,92 | 6 |
| 2022 | R$ 6.808,66 | 13 |
| 2023 | R$ 6.540,88 | 8 |
| 2024 | R$ 11.324,90 | 9 |
| 2025 | R$ 7.027,96 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.686,57 | 3 |
O metro quadrado recuou 26,9% entre 2016 e 2025: de R$ 9.614,10 para R$ 7.027,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.606,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.763,89
Por m², como declarado
Transações
75
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Muniz Barreto teve preço do metro quadrado de R$ 10.606,06, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.636,36 a R$ 15.763,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Muniz Barreto, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-muniz-barreto/.