Rua São Manuel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Manuel, tem preço médio de R$ 15.094,34 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Manuel — Botafogo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 20 | APT 309 | Apart-hotel | 53 m² | R$ 15.094,34 | R$ 800.000,00 |
| mar/2026 | 20 | APT 111 | Apart-hotel | 35 m² | R$ 15.714,29 | R$ 550.000,00 |
| fev/2026 | 21 | APT 201 | Apartamento | 88 m² | R$ 11.363,64 | R$ 1.000.000,00 |
| nov/2025 | 21 | APT 102 | Apartamento | 70 m² | R$ 12.142,86 | R$ 850.000,00 |
| out/2025 | 20 | APT 408 | Apart-hotel | 37 m² | R$ 17.027,03 | R$ 630.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 13.391,91, apurado em 48 transações — 5% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.107,90 | 4 |
| 2012 | R$ 15.094,34 | 1 |
| 2014 | R$ 16.681,03 | 3 |
| 2015 | R$ 12.571,72 | 13 |
| 2016 | R$ 11.875,00 | 2 |
| 2017 | R$ 11.749,17 | 5 |
| 2018 | R$ 12.421,93 | 3 |
| 2020 | R$ 9.056,60 | 2 |
| 2021 | R$ 12.796,61 | 1 |
| 2022 | R$ 13.453,85 | 5 |
| 2023 | R$ 12.955,70 | 8 |
| 2024 | R$ 12.268,04 | 4 |
| 2025 | R$ 14.491,53 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.352,27 | 3 |
O metro quadrado subiu 252,8% entre 2011 e 2025: de R$ 4.107,90 para R$ 14.491,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 12.796,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.918,92
Por m², como declarado
Transações
61
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Manuel teve preço do metro quadrado de R$ 12.796,61, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.400,00 a R$ 18.918,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Manuel, Botafogo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/botafogo/rua-sao-manuel/.